Vì sao không nên mua chung cư?

Những hạn chế nào có thể ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài? Đồng thời, ở chung cư có những lợi ích gì mà bạn cần cân nhắc? Cùng mình tìm hiểu ngay!

Vì sao không nên mua chung cư?

Dù là lựa chọn phổ biến nhờ giá thành phù hợp và tiện ích đầy đủ, chung cư vẫn tồn tại những nhược điểm đáng cân nhắc. Dưới đây là những lý do khiến nhiều người e ngại khi quyết định mua chung cư.

Vì sao không nên mua chung cư? Ở chung cư có những lợi ích gì?

Hạn chế về quyền sở hữu và sử dụng

Không giống như nhà đất có sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, chung cư thường chỉ có thời hạn sử dụng nhất định (thường là 50 năm nếu thuộc đất thuê của Nhà nước, hoặc lâu dài nếu xây dựng trên đất ở đô thị).

Chung cư thường có thời hạn sử dụng nhất định, không sở hữu vĩnh viễn như nhà đất

Khi hết thời hạn, cư dân có thể phải chờ chính sách gia hạn hoặc đối diện với nguy cơ bị thu hồi hoặc phải di dời nếu chung cư xuống cấp nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, người mua không thể toàn quyền quyết định việc sửa chữa, cải tạo căn hộ mà cần sự cho phép của ban quản lý. Điều này khác hoàn toàn với nhà đất, nơi chủ sở hữu có thể tự ý nâng cấp, mở rộng không gian theo ý muốn.

Phải nộp phí dịch vụ hàng tháng

Khi sống tại chung cư, bạn phải chi trả nhiều khoản phí hàng tháng cho các dịch vụ quản lý và vận hành tòa nhà, bao gồm:

Sống tại chung cư cần nộp phí quản lý chung cư và các phí khác

• Phí quản lý chung cư: Chi phí này dùng để duy trì hoạt động của ban quản lý, bảo dưỡng tiện ích chung.
• Phí vệ sinh, an ninh: Dùng để thuê đội ngũ bảo vệ, nhân viên vệ sinh tòa nhà.
• Phí gửi xe: Tùy vào từng chung cư mà mức phí này có thể khá cao.
• Phí bảo trì thang máy, hệ thống kỹ thuật: Được tính theo diện tích căn hộ, dùng để bảo trì thang máy, hệ thống điện nước chung.

Tổng các chi phí này có thể lên đến vài triệu đồng mỗi tháng, trở thành một khoản chi dài hạn mà người mua cần cân nhắc. Nếu sở hữu nhà đất, bạn có thể không cần trả các khoản phí này, giúp tiết kiệm đáng kể trong dài hạn.

Diện tích sống hạn chế

Hầu hết các căn hộ chung cư có diện tích từ 50m² – 120m², tùy theo phân khúc bình dân, trung cấp hay cao cấp. Điều này khiến không gian sống bị giới hạn, đặc biệt với những gia đình nhiều thế hệ.

Không gian chung cư thường nhỏ hơn nhà phố

Nếu bạn có gia đình đông thành viên, việc sinh hoạt trong không gian nhỏ có thể gây bất tiện.

Khi có khách đến chơi, việc sắp xếp không gian tiếp đón cũng trở nên khó khăn.

Các khu vực như hành lang, thang máy, bãi đậu xe đều là không gian chung, không thể mở rộng hoặc thay đổi theo nhu cầu cá nhân.

Thiếu không gian riêng tư

Việc sống trong một tòa nhà có hàng trăm căn hộ sát nhau có thể khiến bạn không kiểm soát được tiếng ồn từ hàng xóm, như tiếng bước chân từ căn hộ tầng trên, tiếng trẻ con khóc, tiếng sửa chữa nội thất từ các căn hộ xung quanh, tiếng tranh cãi của gia đình bên cạnh,…

Tiếng ồn từ xung quanh có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh và giấc ngủ của bạn

Nếu hệ thống cách âm không tốt, những tiếng ồn này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và giấc ngủ của bạn. Đồng nghĩa là những việc xảy ra trong nhà bạn cũng sẽ bị cư dân sống xung quanh nghe thấy, dẫn đến việc rò rỉ thông tin, thiếu sự riêng tư, và thậm chí phải chịu những lời đàm tiếu làm phiền.

Nguy cơ cháy nổ

Dù các chung cư hiện đại được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, nhưng thực tế đã có nhiều vụ hỏa hoạn nghiêm trọng xảy ra do bất cẩn trong sinh hoạt của cư dân, hệ thống an toàn phòng cháy chưa đạt chuẩn, tòa nhà xuống cấp, hệ thống thoát hiểm không đảm bảo.

Chung cư tiềm ẩn rủi ro về cháy nổ

Khi sống ở tầng cao, việc thoát hiểm trở nên khó khăn, đặc biệt với người già, trẻ nhỏ. Vì vậy, an toàn cháy nổ là một yếu tố đáng cân nhắc khi lựa chọn mua chung cư.

Khả năng mất giá

Không giống như nhà đất có khả năng tăng giá theo thời gian, chung cư thường có xu hướng mất giá dần. Nguyên nhân là do công trình xuống cấp theo thời gian, sự xuất hiện của các dự án mới với thiết kế hiện đại hơn, phí dịch vụ và bảo trì ngày càng tăng.

Lợi ích khi ở chung cư là gì?

Dù có nhiều hạn chế, sống ở chung cư vẫn mang lại rất nhiều lợi ích, đặc biệt với những ai thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi và an toàn.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ

Chung cư thường nằm trong khu đô thị hiện đại với giao thông thuận tiện

Hầu hết các dự án chung cư hiện nay đều được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại, có đường rộng, hệ thống giao thông thuận tiện, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố hoặc nơi làm việc.

Nhiều chung cư còn được tích hợp trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, giúp cuộc sống cư dân trở nên tiện lợi hơn.

An ninh tốt

Các chung cư đều có đội ngũ bảo vệ trực 24/7, hệ thống camera giám sát, thẻ từ ra vào, đảm bảo mức độ an toàn cao hơn so với nhà riêng. Xe cộ được gửi trong tầng hầm, tránh tình trạng mất trộm như khi để xe ngoài đường tại các khu nhà phố.

Hệ thống bảo vệ và camera giám sát 24/7 giúp chung cư có mức độ an ninh cao

Ngoài ra, không gian sống tại chung cư khép kín và riêng tư, giúp bạn tránh được tình trạng người lạ tự do ra vào, hạn chế các dịch vụ tiếp thị, rao bán hàng làm phiền như ở nhà mặt đất. 

Vệ sinh công cộng sạch sẽ

Một trong những lợi thế lớn khi sống tại chung cư là môi trường sạch sẽ, được vệ sinh thường xuyên. Các khu chung cư đều có đội ngũ nhân viên vệ sinh chuyên nghiệp, đảm bảo dọn dẹp hành lang, thang máy, khu vực công cộng mỗi ngày.

Khu vực chung như hành lang, thang máy luôn được vệ sinh sạch sẽ

Bên cạnh đó, cây xanh trong khuôn viên chung cư cũng được cắt tỉa, chăm sóc định kỳ, giúp không gian sống luôn trong lành, thoáng mát. Đặc biệt, vào mùa mưa hay thời điểm dịch bệnh, hệ thống vệ sinh và kiểm soát côn trùng của chung cư giúp hạn chế muỗi, ruồi, chuột bọ, mang lại sự an toàn và thoải mái hơn so với nhiều khu nhà phố tự phát.

Môi trường tốt cho trẻ phát triển

Chung cư là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có trẻ nhỏ nhờ vào môi trường sống an toàn, hiện đại và đầy đủ tiện ích. Trong khu chung cư có khu vui chơi trẻ em, công viên nội khu, trường học, siêu thị, giúp trẻ có không gian phát triển toàn diện cả về thể chất lẫn tinh thần.

Khu vui chơi trẻ em, công viên nội khu giúp trẻ có không gian sinh hoạt

Thay vì sống trong những căn nhà phố chật chội, thiếu không gian sinh hoạt ngoài trời, trẻ em tại chung cư có thể tự do vui chơi, giao lưu với bạn bè đồng trang lứa, hình thành kỹ năng giao tiếp và hòa nhập cộng đồng.

Giá thấp hơn nhà mặt đất

So với nhà phố, giá bán của căn hộ chung cư thường rẻ hơn từ 30 – 50%, giúp nhiều người dễ dàng sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn. Với cùng một mức tài chính, nếu mua nhà đất, bạn có thể chỉ tìm được những căn trong hẻm nhỏ, xa trung tâm, trong khi chung cư lại có vị trí thuận tiện hơn, đi kèm với nhiều tiện ích hiện đại.

Giá chung cư hợp lý hơn và phù hợp với tài chính của nhiều gia đình trẻ

Bên cạnh đó, hầu hết các dự án chung cư đều có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng, trả góp linh hoạt, giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính.

Kết luận

Mua chung cư hay nhà đất phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của từng người. Nếu bạn muốn một không gian sống hiện đại, tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo, chung cư là lựa chọn phù hợp.

Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên quyền sở hữu lâu dài, không muốn bị ràng buộc bởi các khoản phí hàng tháng, hoặc muốn đầu tư bất động sản có giá trị tăng theo thời gian, thì mua nhà đất sẽ là lựa chọn hợp lý hơn.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn giải đáp thắc mắc “vì sao không nên mua chung cư?”, từ đó  đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu của mình.