Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là sao?

Bạn hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý vì đã có sổ hồng trong tay.

Tuy nhiên, bạn cũng nên biết rằng, theo quy định của Luật đất đai, sau 50 năm, nếu chung cư xuống cấp, bạn sẽ được đền bù bằng một suất tái định cư hoặc một căn hộ mới tương đương.

Vì vậy, mua chung cư sở hữu vĩnh viễn mang lại nhiều lợi ích hơn so với chung cư 50 năm. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc mất trắng tài sản sau khi mua. Bạn có toàn quyền sử dụng căn hộ để ở, đăng ký hộ khẩu, hoặc thậm chí bán lại nếu không có nhu cầu sử dụng nữa.

Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng sổ hồng để thế chấp vay vốn ngân hàng một cách dễ dàng. Thủ tục vay mua chung cư hiện nay cũng rất thuận tiện với nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay.

Vậy chung cư sổ hồng 50 năm là gì?

Theo luật đất đai hiện hành, các doanh nghiệp được giao đất để xây dựng chung cư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm. Sau thời gian này, khu đất sẽ được thu hồi để phục vụ cho các dự án khác hoặc xây dựng công trình công cộng. Quy định này nhằm đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tránh lãng phí tài nguyên đất.

Tuy nhiên, bạn đừng vội lo lắng! Khi đất được sử dụng để xây dựng chung cư, nó sẽ được chuyển đổi thành đất ở, cho phép sử dụng lâu dài và được cấp sổ hồng sau khi bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Phân loại chung cư 50 năm

Hiện nay, chung cư 50 năm được chia thành hai loại chính:

1. Chung cư sổ hồng 50 năm:

Loại hình này có đầy đủ đặc điểm của chung cư sở hữu vĩnh viễn, tuy nhiên, sau 50 năm, nếu chung cư vẫn đảm bảo chất lượng sử dụng thì sổ hồng sẽ được gia hạn.

2. Chung cư 50 năm hợp đồng thuê (Condotel và Officetel):

Khác với loại hình trên, khi hết hạn hợp đồng thuê 50 năm, bạn sẽ không được gia hạn sử dụng và cũng không được đền bù. Việc thế chấp vay vốn ngân hàng cũng gặp nhiều khó khăn hơn. Thông thường, chỉ có ngân hàng phát triển dự án mới hỗ trợ cho vay đối với loại hình này.

Một điểm cần lưu ý nữa là bạn chỉ được đăng ký tạm trú, không được đăng ký hộ khẩu thường trú khi thuê căn hộ loại này. Bù lại, giá thuê sẽ được giữ ổn định trong suốt 50 năm.

So sánh chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Khi quyết định mua chung cư, bạn chắc chắn sẽ gặp phải những câu hỏi như: Nên chọn chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn? Loại nào sẽ mang lại lợi ích tốt hơn?

Thực tế, mỗi loại hình chung cư đều có những ưu điểm riêng. Điều quan trọng là bạn cần hiểu rõ sự khác biệt giữa chúng để đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và mục tiêu tài chính của mình.

Cần lưu ý gì khi mua chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Nhiều khách hàng khi tìm hiểu về chung cư thường "lăn tăn" giữa hai khái niệm: chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn. Thoạt nghe, có vẻ cả hai đều tương tự nhau, nhưng thực tế lại không phải vậy. Vậy sự khác biệt giữa chúng là gì?

Thực tế, cả hai loại hình chung cư này đều có thể được cải tạo sau 50 năm nếu có dấu hiệu xuống cấp. Tuy nhiên, điểm mấu chốt nằm ở chỗ "vĩnh viễn" và "lâu dài" là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. "Vĩnh viễn" nghĩa là không có điểm kết thúc, còn "lâu dài" thì vẫn có giới hạn. Luật đất đai hiện hành chỉ cho phép sở hữu đất "lâu dài" chứ không phải "vĩnh viễn".

Vì vậy, "chung cư vĩnh viễn" chỉ là cách gọi quen thuộc trong đời sống. Trên thực tế, loại hình này ở Việt Nam chỉ được sở hữu "lâu dài" mà thôi.

Hiểu rõ sự khác biệt này sẽ giúp bạn tránh được những nhầm lẫn không đáng có, đồng thời đưa ra quyết định mua nhà phù hợp hơn.

Một số điểm cần lưu ý khi lựa chọn giữa hai loại hình chung cư này:

• Chung cư 50 năm phù hợp với các nhà đầu tư cho thuê hoặc những người trẻ tuổi.
• Giá bán chung cư 50 năm thường thấp hơn so với chung cư lâu dài.
• Tuy nhiên, giá cho thuê chung cư 50 năm lại cao hơn khoảng 15% so với các bất động sản cùng loại trong khu vực.
• Trước khi quyết định mua, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về thời hạn sở hữu để tránh nhầm lẫn.

Thời hạn sở hữu chung cư như thế nào? 

Để xác định thời hạn sở hữu của một căn hộ chung cư, bạn có thể dựa vào thông tin được ghi trên sổ hồng. Theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, phần ghi chú về thời hạn sở hữu sẽ thể hiện rõ ràng trong mục "2. Nhà ở".

Nếu căn hộ có thời hạn sở hữu cụ thể, sổ hồng sẽ ghi rõ thời hạn đó. Ngược lại, nếu chung cư không xác định thời hạn sở hữu, tức là sở hữu vĩnh viễn, sổ hồng sẽ hiển thị ký hiệu "-/-" tại phần này.

Vì vậy, khi xem xét mua chung cư, bạn nên chú ý đến thông tin này trên sổ hồng để nắm rõ quyền sở hữu của mình.

Danh sách chung cư vĩnh viễn tại TP.HCM

Thị trường căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh luôn sôi động với hàng loạt dự án hấp dẫn. Phần lớn các dự án hiện nay đều là chung cư sở hữu lâu dài, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho cư dân. Dù bạn đang tìm kiếm một mái ấm lý tưởng hay một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, thì TP. Hồ Chí Minh đều có thể đáp ứng.

Gợi ý một số dự án chung cư đáng chú ý:

• Grand Marina Saigon - Dự án hạng sang với vị trí đắc địa ven sông.
• Paris Hoàng Kim - Mang đậm phong cách kiến trúc Pháp sang trọng, tinh tế.
• De La Sol - Không gian sống xanh, hiện đại giữa lòng thành phố.
• Elysian - Căn hộ cao cấp với tầm nhìn panorama tuyệt đẹp.
• Avatar Thủ Đức - Khu phức hợp đa tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống.
• MT Eastmark City - Không gian sống lý tưởng cho gia đình trẻ.
• Dream Home Riverside - Căn hộ ven sông, mang đến sự thư thái, yên bình.

Và còn rất nhiều dự án hấp dẫn khác đang chờ bạn khám phá! Liên hệ ngay với Thuận Đức Phát để được tư vấn thêm nhiều dự án chung cư có sổ hồng vĩnh viễn khác nữa nhé!