Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư và những lưu ý quan trọng

Chắc hẳn là bạn đang rất quan tâm đến việc đặt cọc mua căn hộ chung cư phải không nào? Để đảm bảo quyền lợi của mình, một hợp đồng đặt cọc rõ ràng và đầy đủ là vô cùng quan trọng đấy. Nó không chỉ giúp quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ mà còn là "lá chắn" bảo vệ bạn trong các tình huống phát sinh nữa.

Hiểu được điều đó, hôm nay Thuận Đức Phát sẽ chia sẻ đến bạn mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư phổ biến nhất hiện nay, kèm theo hướng dẫn chi tiết để bạn có thể hoàn thiện hợp đồng một cách chính xác và hiệu quả. Cùng mình tìm hiểu nhé!

Cách viết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chuẩn chỉnh

Bạn biết không, một hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chuẩn chỉnh cần phải mô tả rõ ràng về tài sản mà bạn định đặt cọc. Vì tài sản này là bất động sản nên việc tuân thủ quy định pháp luật là rất quan trọng. Khi soạn thảo hợp đồng, bạn nên tham khảo kỹ các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 163/2006/NĐ-CP nhé!

Để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của hợp đồng, chúng ta cần lưu ý những nội dung quan trọng sau:

• Đầu tiên, phải có đầy đủ Quốc hiệu và tiêu ngữ.
• Tiếp theo là tên và loại hợp đồng.
• Thông tin về các bên tham gia cũng rất quan trọng, bao gồm cả bên mua và bên bán.
• Đặc biệt, cần mô tả chi tiết về căn hộ mà bạn muốn mua, bao gồm địa chỉ, số tầng, diện tích, kết cấu, tình trạng nội thất,...
• Ngoài ra, hợp đồng cũng phải nêu rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, số tiền cọc, các khoản phí, thuế, thời gian thực hiện thủ tục pháp lý, số tiền còn lại phải thanh toán và các cam kết chung.

Nắm rõ những thông tin này sẽ giúp bạn an tâm hơn trong quá trình giao dịch đấy

Bản mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chuẩn nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Căn cứ Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ nhu cầu của các bên

Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……, tại …………… chúng tôi gồm:

Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông: ...........................  Sinh năm: .................

CMND/CCCD số: ................. do ................... cấp ngày ..............

Hộ khẩu thường trú tại: ...................................................................

Bà: ...........................  Sinh năm: .................

CMND/CCCD số: ........................ do .................... cấp ngày .........

Hộ khẩu thường trú tại: ....................................................................

Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông: ...........................  Sinh năm: .................

CMND/CCCD số: ................. do ................... cấp ngày ..............

Hộ khẩu thường trú tại: ...................................................................

Bà: ...........................  Sinh năm: .................

CMND/CCCD số: ........................ do .................... cấp ngày .........

Hộ khẩu thường trú tại: ....................................................................

Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

1. Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền ………………… đồng (Bằng chữ : ………………… đồng chẵn) tiền Việt Nam hiện hành mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng ………. thửa đất số ….., tờ bản đồ số …… và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ ……………………………………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ………………… số ……………..; Số vào sổ cấp GCN số ……………….. do …………………………. cấp ngày ……………… mang tên       

Thông tin cụ thể như sau:

1. Quyền sử dụng đất:

- Diện tích đất chuyển nhượng: ........ m2(Bằng chữ: ..................... mét vuông)

- Thửa đất: ...........   - Tờ bản đồ:  ......

- Địa chỉ thửa đất: ...........................................................................................

- Mục đích sử dụng: Đất ở: ........... m2

- Thời hạn sử dụng: ............

- Nguồn gốc sử dụng: .................................................................

2. Tài sản gắn liền với đất:

- Loại nhà: ..........................;  - Diện tích sàn xây dựng: ..............m2

- Kết cấu nhà: .................... ;  - Số tầng: ..................................

- Thời hạn sử dụng................. ; - Năm hoàn thành xây dựng : ………….

2. Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất ……………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo hiện trạng nhà thực tế nêu trên với các thỏa thuận dưới đây:

2.1. Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn bộ nhà đất (theo hiện trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn bộ trang thiết bị và nội thất hiện có trong nhà) nêu trên được hai bên thỏa thuận là: ………….. đồng (Bằng chữ : ……………. đồng)

Giá thỏa thuận này cố định trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường biến động (nếu có).

2.2 Phương thức đặt cọc và thanh toán:

………………………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………...

* Thời hạn đặt cọc: ……. ngày kể từ ngày các bên lập và ký Hợp đồng này.

2.3. Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………

Hai bên thoả thuận: ………………………………………………………………….

Điều 2: Phạt hợp đồng

………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………

Điều 3: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 4: Cam đoan của các bên

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan:

- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.

- Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu trên.

- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan:

- Những thông tin về nhân thân, về nhà đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

- Nhà đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là tài sản bảo đảm cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng.

- Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng này bên B cam đoan nhà đất nêu trên không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kỳ ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Bên B cam đoan sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu trên tham gia giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào.

- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;

- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.       

Điều 5: Điều khoản chung

1. Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.

2. Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành Văn bản và có xác nhận của hai bên.

3. Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

Hợp đồng này gồm …. ….. tờ, …. ……. trang và được lập thành ….…… bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ ……… bản để thực hiện.

Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.

Kinh nghiệm xương máu khi đặt cọc mua chung cư 

Có cần công chứng hợp đồng đặt cọc?

Nhiều khách hàng thắc mắc rằng hợp đồng đặt cọc mua căn hộ có cần công chứng không? Thực ra, theo Bộ luật Dân sự hiện hành, không có quy định bắt buộc phải công chứng hợp đồng đặt cọc đâu bạn. Việc đặt cọc đơn giản là một thỏa thuận giữa hai bên để đảm bảo "lòng tin" trong giao dịch mua bán.

Tuy nhiên, đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp nhà đất giữa các cá nhân thì Luật Đất đai năm 2013 yêu cầu phải lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực.

Vậy, hợp đồng đặt cọc mua chung cư có cần công chứng không? Câu trả lời là không bắt buộc nhé. Bạn có thể lựa chọn công chứng để đảm bảo tính pháp lý hoặc không cần thực hiện nếu đã tin tưởng lẫn nhau.

Thủ tục cọc mua nhà chung cư cần những gì?

Bên mua và bên bán có thể thỏa thuận việc đặt cọc bằng nhiều cách: trao đổi miệng, viết tay hoặc công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và tránh những rắc rối về sau, mình khuyên bạn nên thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc tại các tổ chức hành nghề công chứng uy tín.

Vậy thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư cần những gì? Cùng mình tìm hiểu nhé!

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng).
• Dự thảo hợp đồng đặt cọc (nếu có).
• Giấy tờ về căn hộ: Sổ hồng, hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, biên bản bàn giao,...
• Giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Địa điểm công chứng: Bạn có thể đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để thực hiện thủ tục này.

Thời gian công chứng: Thông thường, thời gian công chứng hợp đồng đặt cọc là 2 ngày làm việc. Trong một số trường hợp phức tạp, thời gian có thể kéo dài tối đa 10 ngày làm việc.

Phí đặt cọc mau nhà chung cư là bao nhiêu?

Khi công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư, bạn sẽ cần phải chi trả một số khoản phí nhất định. Đầu tiên là phí công chứng, được tính dựa trên giá trị của hợp đồng hoặc giá trị tài sản. Ví dụ, nếu bạn đặt cọc 100 triệu đồng trong vòng 3 tháng thì phí công chứng sẽ là 100.000 đồng.

Ngoài ra, bạn cũng sẽ cần trả một khoản thù lao công chứng, bao gồm chi phí soạn thảo hợp đồng, photo giấy tờ,... Mức phí này do bạn thỏa thuận với văn phòng công chứng, nhưng sẽ không vượt quá mức trần do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định.

Hãy nhớ là các khoản phí này có thể thay đổi tùy theo từng văn phòng công chứng và giá trị hợp đồng. Vì vậy, bạn nên trao đổi trước với văn phòng công chứng để nắm rõ các khoản phí cần thiết nhé!

Vậy là mình đã chia sẻ xong những thông tin quan trọng về hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư rồi đấy. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích cho bạn. Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với Thuận Đức Phát nhé! Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!