Có nên đầu tư căn hộ cho thuê hay không?
Tình hình thị trường đầu tư căn hộ cho thuê
Thị trường cho thuê căn hộ chung cư quả thực sôi động! Bạn có biết, theo thống kê thì có đến 43% người thuê nhà quan tâm đến căn hộ chung cư, bỏ xa các loại hình nhà riêng (18%), nhà trọ (18%) hay nhà phố (9%).
Một điểm cộng siêu hấp dẫn của việc đầu tư căn hộ cho thuê chính là tỷ suất lợi nhuận "khủng". Trung bình, mỗi năm bạn có thể thu về khoảng 12,5% từ việc cho thuê, chưa kể đến giá trị căn hộ sẽ tăng theo thời gian. So với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay đất nền, đầu tư cho thuê căn hộ chung cư mang lại lợi nhuận ổn định và ít rủi ro hơn hẳn.
Tại sao nên đầu tư căn hộ cho thuê?
Đầu tư căn hộ cho thuê quả thực là một kênh đầu tư sinh lời đầy tiềm năng, thu hút được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay. Vậy điều gì đã tạo nên sức hút mạnh mẽ này? Hãy cùng tìm hiểu những ưu điểm nổi bật khiến cho mô hình đầu tư này trở nên hấp dẫn nhé!
Kênh đầu tư thông minh
Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp, cộng thêm nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư, việc mua căn hộ cho thuê đang nổi lên như một kênh đầu tư "vàng" được nhiều người lựa chọn.
Có thể thấy, đầu tư căn hộ cho thuê là một kênh đầu tư thông minh, vừa tạo ra dòng tiền đều đặn, vừa tích lũy tài sản an toàn và hiệu quả.
Lợi thế về vốn cho thuê thấp
Bạn có biết, đầu tư căn hộ cho thuê đòi hỏi số vốn ban đầu thấp hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như nhà phố, biệt thự hay đất nền? Chỉ cần khoảng 30 - 70% số vốn, bạn đã có thể sở hữu ngay một căn hộ để cho thuê sinh lời.
Hơn nữa, giá trị căn hộ chung cư có xu hướng tăng dần theo thời gian, đảm bảo khả năng sinh lời bền vững. Đầu tư căn hộ cho thuê không chỉ là một lựa chọn "an toàn" mà còn là cơ hội "vàng" để gia tăng tài sản nếu bạn biết cách khai thác hiệu quả.
Tính thanh khoản cao
Một trong những ưu điểm tuyệt vời của căn hộ chung cư là tính thanh khoản rất cao. Ngay khi sở hữu một căn hộ hoàn thiện, bạn có thể cho thuê ngay lập tức và tạo ra nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
Hơn nữa, nhu cầu thuê căn hộ chung cư, đặc biệt là tại các thành phố lớn, luôn rất cao. Các căn hộ tiện nghi, hiện đại luôn là lựa chọn hàng đầu của các gia đình trẻ và người nước ngoài. Điều này càng giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn về khả năng sinh lời của căn hộ cho thuê.
Đòn bẩy tài chính hiệu quả
Bạn hoàn toàn có thể tận dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư. Hiện nay, các ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 80% giá trị căn hộ, giúp bạn giảm áp lực tài chính ban đầu.
Với khoản vay 80%, bạn chỉ cần trích khoảng 30 - 40% thu nhập hàng tháng để trả nợ vay. Hãy lựa chọn cho thuê căn hộ với mức giá cao hơn số tiền bạn phải trả ngân hàng mỗi tháng. Bằng cách này, bạn vừa có thể trả nợ vay, vừa có dòng tiền dương ngay từ khi bắt đầu đầu tư. "Một mũi tên trúng hai đích" phải không nào? Sau khi hoàn tất khoản vay, bạn sẽ sở hữu trọn vẹn căn hộ và hưởng toàn bộ lợi nhuận cho thuê. Thật tuyệt vời!
Nhược điểm khi đầu tư căn hộ cho thuê
Đầu tư căn hộ cho thuê mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn, nhưng bên cạnh đó cũng tồn tại một số hạn chế nhất định.
Cạnh tranh thị trường cao
Thị trường cho thuê căn hộ chung cư đang ngày càng sôi động, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Chính vì vậy, bạn sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các đối thủ khác.
Để tạo lợi thế cạnh tranh và thu hút người thuê, bạn cần đầu tư chăm chút cho căn hộ của mình. Hãy luôn sẵn sàng tân trang, nâng cấp nội thất và tiện ích để căn hộ luôn trong tình trạng tốt nhất, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
Rủi ro căn hộ cho thuê xuống cấp
Khi đầu tư căn hộ cho thuê, bạn cần lưu ý đến rủi ro xuống cấp của tài sản. Nhiều trường hợp, người thuê nhà có thể tự ý sửa chữa hoặc thay đổi nội thất để phù hợp với nhu cầu sử dụng, dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng. Việc này diễn ra lặp đi lặp lại qua nhiều lần cho thuê sẽ khiến căn hộ của bạn xuống cấp nghiêm trọng, thậm chí hư hỏng nặng nề.
Để hạn chế rủi ro này, bạn nên thỏa thuận rõ ràng với người thuê về các điều khoản liên quan đến việc sửa chữa, thay đổi kết cấu căn hộ ngay trong hợp đồng cho thuê. Bên cạnh đó, việc bổ sung điều khoản bồi thường thiệt hại cũng là một giải pháp hiệu quả để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Lưu ý khi đầu tư căn hộ cho thuê
Các chuyên gia dự báo giá căn hộ trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong 3-5 năm tới. Nguyên nhân chính là do quỹ đất hạn hẹp khiến nguồn cung căn hộ tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh việc tối ưu hóa lợi nhuận, dẫn đến việc duy trì mặt bằng giá cao ở các dự án mới. Điều này tạo ra một nghịch lý: cơ hội sở hữu nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp do tốc độ tăng thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.
Chính vì vậy, xu hướng thuê nhà thay vì mua đang dần phổ biến, đặc biệt là với các gia đình trẻ. Hơn nữa, làn sóng đầu tư FDI mạnh mẽ vào Việt Nam trong năm 2024 và những năm tiếp theo cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở của các chuyên gia nước ngoài và người lao động tại các thành phố lớn.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí quan trọng trước khi quyết định "xuống tiền" mua căn hộ cho thuê trong giai đoạn này.
Tiêu chí về pháp lý và uy tín
Khi lựa chọn căn hộ cho thuê, yếu tố pháp lý và uy tín của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư thường ưu tiên những dự án đã hoàn thiện, có sổ hồng để thuận tiện trong việc vay vốn ngân hàng và đảm bảo quyền sở hữu.
Tuy nhiên, với những căn hộ mới, bạn có thể tận dụng các chính sách bán hàng hấp dẫn, ưu đãi chuyển nhượng để tối ưu lợi nhuận.
Dù vậy, cần hết sức tỉnh táo trước những lời quảng cáo "có cánh". Thực tế cho thấy, không ít chủ đầu tư "treo đầu dê bán thịt chó", đưa ra những cam kết hấp dẫn nhưng lại không thể thực hiện. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý dự án và uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định đầu tư.
Giá bán và thời điểm mua
Thông thường, giá căn hộ sẽ tăng dần theo từng giai đoạn mở bán của dự án. Tuy nhiên, đừng vội lo lắng! Mua căn hộ ở giai đoạn sau, tuy giá cao hơn nhưng bạn sẽ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn và phương thức thanh toán linh hoạt hơn, giúp giảm áp lực tài chính.
Vậy nên chọn mua giai đoạn nào? Lời khuyên là bạn hãy so sánh kỹ lưỡng giá bán, chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán giữa các giai đoạn để đưa ra quyết định phù hợp nhất. Thời điểm "xuống tiền" lý tưởng sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính và chiến lược đầu tư của riêng bạn.
Vay vốn thông minh
Đòn bẩy tài chính là một công cụ hữu ích giúp bạn tối ưu hóa hiệu quả đầu tư. Tuy nhiên, cần sử dụng "con dao hai lưỡi" này một cách khôn ngoan. Các ngân hàng thường đưa ra các gói vay ưu đãi với lãi suất cố định trong 2-3 năm đầu, sau đó sẽ thả nổi theo thị trường.
Vì vậy, bạn cần tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính và dòng tiền của mình để tránh rơi vào tình trạng "nợ ngập đầu". Vay quá nhiều sẽ tạo gánh nặng trả nợ lớn, thậm chí có thể dẫn đến việc phải bán tháo căn hộ, cắt lỗ hoặc phá vỡ cam kết với ngân hàng. Hậu quả là lịch sử tín dụng của bạn sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, gây khó khăn cho việc vay vốn trong tương lai.
Lời khuyên là bạn nên vay ở mức vừa phải, khoảng 50% giá trị căn hộ là hợp lý. Hãy nhớ rằng, không ngân hàng hay chủ đầu tư nào có thể cam kết đồng hành cùng bạn trong suốt 15-20 năm. Chính vì vậy, hãy tự chủ động về tài chính và đưa ra quyết định vay vốn thông minh!
Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn có câu trả lời rõ hơn cho câu hỏi có nên đầu tư căn hộ cho thuê hay không? Chúc các bạn may mắn trên con đường đầu tư bất động sản của mình.
Thảo Nguyễn 
0981 725 899 
