Shophouse chân đế là gì? Các lưu ý khi đầu tư kinh doanh

Shophouse chân đế là gì?

Shophouse chân đế, hay còn được gọi là shophouse tầng đế, là những căn hộ thương mại được bố trí tại tầng đế của các tòa chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 3. Đây là các căn hộ được thiết kế chuyên biệt để kinh doanh, phục vụ nhu cầu của cư dân trong tòa nhà cũng như khu vực xung quanh. 

Trong đó, chủ đầu tư thường bàn giao shophouse chân đế dưới dạng bán hoàn thiện “skeleton”, cho phép chủ sở hữu tự do hoàn thiện nội thất và ngoại thất theo nhu cầu kinh doanh hoặc sở thích cá nhân.

Điểm nổi bật của shophouse chân đế chính là vị trí đắc địa. Với việc nằm ở tầng thấp của tòa chung cư, thường tiếp cận trực tiếp với mặt đường lớn hoặc các lối đi chính, nên nó có thể thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng. Đặc biệt, trong các khu chung cư có mật độ cư dân cao hoặc tập trung nhiều người làm việc, shophouse chân đế trở thành địa điểm tuyệt vời để mở cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng, hoặc các dịch vụ thiết yếu khác.

Một yếu tố quan trọng giúp làm tăng giá trị của shophouse chân đế là số lượng hạn chế. Do nằm trong khu vực tầng đế của tòa nhà và có diện tích nhất định, loại hình này không thể được xây dựng tràn lan, dẫn đến tình trạng khan hiếm. Điều này khiến loại shophouse này luôn được săn đón bởi các nhà đầu tư.

Không chỉ vậy, giá bán hoặc cho thuê của các căn shophouse này thường cao hơn các căn hộ trong cùng tòa nhà và shophouse thông thường nhờ lợi thế đặc biệt về vị trí, tính tiện ích và giá trị thương mại.

Shophouse bình thường là gì?

Shophouse bình thường, hay còn gọi là nhà phố thương mại, thường được xây dựng dưới dạng nhà liền kề trong các dự án khu đô thị. Đây là loại hình bất động sản được thiết kế để kết hợp giữa chức năng ở và kinh doanh.

Về cấu trúc, các căn shophouse này thường có từ 2-5 tầng, trong đó tầng trệt để kinh doanh, các tầng trên dùng để ở. Nó thường được bàn giao dưới dạng thô, với thiết kế bên ngoài đồng bộ nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và sự thống nhất cho toàn bộ dự án. 

Tiềm năng sinh lời của shophouse thông thường phụ thuộc phần lớn vào mật độ dân cư và sức hút thương mại của khu vực xung quanh. Tại các khu đô thị có dân số đông đúc, nhiều văn phòng, khu mua sắm và điểm giải trí, shophouse thường thu hút một lượng lớn khách hàng ổn định. Điều này giúp các nhà đầu tư không chỉ tận dụng được lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn từ sự gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Tuy nhiên, đối với các shophouse bình thường nằm trong các khu đô thị ở xa trung tâm, nhà đầu tư có thể cần nhiều thời gian hơn để đạt được hiệu quả mong muốn, và rủi ro từ việc bỏ trống mặt bằng hoặc kinh doanh không hiệu quả cũng cao hơn.

Phân biệt giữa shophouse chân đế với shophouse bình thường

Dưới đây là bảng so sánh các điểm khác biệt chính giữa shophouse chân đế và shophouse bình thường để bạn dễ dàng phân biệt và lựa chọn loại hình phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình:

Các yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư Shophouse chân đế?

Đầu tư vào shophouse khối đế có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng để đảm bảo thành công, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng một số yếu tố quan trọng dưới đây:

Vị trí

Vị trí là yếu tố hàng đầu quyết định đến tiềm năng kinh doanh và giá trị của shophouse khối đế. Bạn nên ưu tiên những căn shophouse nằm ở mặt tiền đường lớn, gần lối ra vào chính của chung cư, hoặc tại các khu vực có lượng cư dân đông đúc và mật độ giao thông cao.

Ngoài ra, cần xem xét khả năng tiếp cận khách hàng, như có chỗ đỗ xe thuận tiện và lối đi rõ ràng để tạo điều kiện cho việc kinh doanh hiệu quả.

Chủ đầu tư uy tín

Uy tín của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng công trình và tiềm năng phát triển của dự án. Những chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín thường đảm bảo được tiến độ xây dựng, quy hoạch đồng bộ, khả năng vận hành, và xử lý vấn đề phát sinh nhanh chóng.

Trước khi quyết định, hãy tìm hiểu kỹ về lịch sử dự án của chủ đầu tư, các đánh giá từ khách hàng trước đó và tiềm năng phát triển của khu vực dự án.

Thời gian sở hữu

Như mình đã giới thiệu ở trên, thì Shophouse chân đế thường có thời gian sở hữu giới hạn, phổ biến là 50 năm đối với chức năng kinh doanh. Do đó, bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng khai thác lợi nhuận trong khoảng thời gian này cũng như các điều khoản liên quan đến gia hạn sau khi hết thời hạn. 

Một số chủ đầu tư uy tín có chính sách hỗ trợ gia hạn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, giúp bạn yên tâm hơn khi sở hữu loại hình bất động sản này.

Lên kế hoạch kinh doanh trước

Một kế hoạch kinh doanh cụ thể là yếu tố không thể thiếu khi đầu tư vào shophouse chân đế. Bạn cần nghiên cứu kỹ nhu cầu của cư dân trong tòa nhà và khu vực lân cận để xác định loại hình kinh doanh phù hợp. 

Ví dụ, nếu lượng cư dân trẻ và gia đình chiếm ưu thế, các dịch vụ như cửa hàng tiện lợi, quán cà phê hoặc nhà hàng sẽ có tiềm năng cao. Đồng thời, bạn cần dự trù chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí vận hành và thời gian hoàn vốn để đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.

Kết luận

Shophouse chân đế là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn kinh doanh tại các dự án chung cư cao cấp. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ về vị trí, uy tín chủ đầu tư, thời gian sở hữu, và xây dựng một kế hoạch kinh doanh rõ ràng.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào loại hình này, hãy nghiên cứu cẩn thận và lựa chọn những dự án có tiềm năng cao để tối ưu hóa lợi nhuận. Shophouse chân đế không chỉ là một khoản đầu tư tài chính mà còn là nền tảng để xây dựng thành công lâu dài.

Hy vọng thông qua bài viết này, bạn có thể có câu trả lời chi tiết cho câu hỏi “Shophouse chân đế là gì?” và đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp.