Phí dịch vụ chung cư là gì? Có những loại chi phí nào?

Vậy phí dịch vụ chung cư bao gồm những gì? Có những khoản phí nào khác cần lưu ý? Hãy tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Phí dịch vụ chung cư là gì?

Phí dịch vụ chung cư là khoản tiền mà cư dân phải đóng hàng tháng để duy trì, quản lý và vận hành tòa nhà, đảm bảo các dịch vụ công cộng được hoạt động ổn định. Đây là một phần quan trọng giúp đảm bảo chất lượng sống và sự an toàn cho cư dân sinh sống tại chung cư.

Phí dịch vụ chung cư là khoản chi phí giúp duy trì và vận hành tòa nhà

Mức phí này thường được tính dựa trên diện tích thông thủy của căn hộ (đồng/m²/tháng) và có sự khác biệt tùy thuộc vào loại chung cư (cao cấp, bình dân hay nhà ở xã hội) cũng như chất lượng dịch vụ đi kèm.

Phí dịch vụ chung cư là gì? Bao gồm những phí nào?

Ví dụ:

• Chung cư không có thang máy: Phí dịch vụ dao động từ 600 - 3.500 đồng/m²/tháng.
• Chung cư có thang máy: Phí dịch vụ từ 1.800 - 7.000 đồng/m²/tháng.
• Chung cư cao cấp: Có thể lên đến 10.000 - 16.500 đồng/m²/tháng.

Phí dịch vụ chung cư bao gồm những gì?

Theo Điều 7 Thông tư 05/2024/TT-BXD, cư dân sống tại chung cư cần đóng các khoản phí sau:

Phí dịch vụ chung cư

Đây là khoản phí được thu hàng tháng hoặc theo định kỳ để chi trả cho các dịch vụ công cộng trong tòa nhà. Mức phí này không cố định mà được thỏa thuận giữa chủ đầu tư và cư dân trong hợp đồng mua bán hoặc thuê căn hộ.

Phí dịch vụ chung cư dùng để chi trả cho các dịch vụ công cộng trong tòa nhà

Các dịch vụ bao gồm:

• Vệ sinh chung: Thu gom rác, quét dọn hành lang, sảnh, khu công cộng.
• Bảo trì cảnh quan: Chăm sóc cây xanh, vườn hoa, khu vui chơi.
• Kiểm soát côn trùng: Diệt muỗi, gián, chuột,… đảm bảo môi trường sống sạch sẽ.

Phí quản lý vận hành chung cư

Khoản phí này được thu để chi trả cho đơn vị quản lý vận hành chung cư, nhằm duy trì hoạt động an ninh, bảo trì hệ thống kỹ thuật, quản lý tòa nhà. Tương tự như phí dịch vụ chung cư, thì mức phí này sẽ có sự khác nhau giữa các chung cư và dựa theo thỏa thuận giữa cư dân và chủ đầu tư.

Phí quản lý vận hành chung cư nhằm duy trì hoạt động an ninh

Theo Khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023, phí quản lý vận hành không bao gồm các khoản sau:

• Bảo hiểm cháy, nổ của tòa nhà.
• Phí bảo trì chung cư (được thu riêng).
• Phí trông giữ xe (tính theo nhu cầu cá nhân).
• Chi phí điện, nước, Internet, truyền hình cáp (tính riêng theo mức sử dụng).
• Thù lao dành cho Ban Quản trị chung cư.
• Các dịch vụ cá nhân khác không liên quan đến vận hành chung cư.

Lợi nhuận định mức hợp lý cho doanh nghiệp

Đối với các chung cư do doanh nghiệp quản lý, mức phí dịch vụ chung cư thường bao gồm lợi nhuận định mức nhằm duy trì hoạt động kinh doanh. Mức lợi nhuận này phải được tính toán hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho cư dân nhưng vẫn đủ để vận hành tòa nhà một cách hiệu quả.

Lợi nhuận định mức góp phần duy trì hoạt động kinh doanh cho doanh nghiệp

Thuế giá trị gia tăng

Phí dịch vụ chung cư cũng chịu thuế VAT theo quy định pháp luật. Mức thuế này thường dao động trong khoảng 5 - 10%, tùy theo từng loại dịch vụ được áp dụng.

Một số chi phí khác

Ngoài phí dịch vụ chung cư, cư dân còn cần thanh toán một số chi phí khác không bao gồm trong phí quản lý vận hành.

Phí bảo trì

Phí bảo trì chung cư là khoản tiền cư dân đóng một lần khi nhận bàn giao căn hộ, tương đương 2% giá trị căn hộ.

Phí bảo trì chung cư giúp bảo vệ tài sản và đảm bảo chất lượng hạ tầng

Theo Điều 155 Luật Nhà ở 2023, khoản phí này chỉ được sử dụng cho:

• Bảo trì, sửa chữa phần sở hữu chung như thang máy, hệ thống PCCC, mái nhà,…
• Thay thế các trang thiết bị chung theo kế hoạch bảo trì.
• Không được dùng để vận hành tòa nhà hoặc các mục đích khác.

Phí gửi xe

Phí gửi xe là khoản chi phí tùy chọn, chỉ áp dụng nếu cư dân có nhu cầu sử dụng bãi đỗ xe trong chung cư. Mức phí này được tính riêng, không bắt buộc đối với những hộ gia đình không sử dụng phương tiện cá nhân.

Phí gửi xe là khoản chi phí cho cư dân sử dụng phương tiện cá nhân

Mức phí gửi xe thường dao động tùy theo loại xe và quy định của từng chung cư:

• Xe máy: Từ 50.000 - 200.000 đồng/xe/tháng.
• Ô tô: Từ 500.000 - 2.000.000 đồng/xe/tháng.

Chi phí này có thể cao hơn đối với các chung cư cao cấp hoặc khu vực trung tâm thành phố, nơi có nhu cầu gửi xe lớn trong khi diện tích bãi đỗ hạn chế.

Chi phí điện, nước, Internet

Chi phí điện, nước, và Internet là khoản phí bắt buộc, áp dụng cho tất cả các hộ gia đình sinh sống trong chung cư. Tuy nhiên, mức phí này không cố định mà thay đổi tùy vào mức tiêu thụ thực tế của từng hộ.

Điện, nước, Internet không bao gồm trong phí dịch vụ chung cư

Tiền điện, nước: Được tính theo biểu giá do Nhà nước quy định, thường áp dụng theo mức giá điện sinh hoạt và giá nước do đơn vị cung cấp dịch vụ tại địa phương ban hành.

Phí Internet: Tùy thuộc vào gói cước và nhà cung cấp dịch vụ mà cư dân lựa chọn. Một số chung cư có thể ký hợp đồng với nhà mạng để cung cấp dịch vụ chung, trong khi một số nơi cho phép cư dân tự đăng ký với nhà mạng riêng.

Chưa vào ở thì có cần đóng phí dịch vụ chung cư không?

Việc cư dân chưa vào ở có phải đóng phí dịch vụ chung cư hay không phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc thuê căn hộ giữa chủ sở hữu và đơn vị quản lý vận hành. Theo Khoản 3 Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (Thông tư 05/2024/TT-BXD), quy định về thu phí dịch vụ sẽ do các bên thống nhất trước khi ký hợp đồng.

Cư dân chưa vào ở cũng có thể phải đóng phí dịch vụ chung cư

Nếu hợp đồng có điều khoản quy định rằng chủ sở hữu đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở thì không cần đóng phí quản lý, cư dân có thể miễn hoặc tạm hoãn khoản phí này.

Ngược lại là nếu hợp đồng không có thỏa thuận miễn phí và quy định rằng thời điểm bàn giao căn hộ là thời điểm tính phí, thì cư dân vẫn phải thanh toán phí dịch vụ chung cư dù chưa sử dụng căn hộ.

Kết luận

Phí dịch vụ chung cư là gì? Đây là khoản chi phí mà cư dân phải đóng để đảm bảo việc quản lý, vận hành và duy trì các tiện ích chung trong tòa nhà. Mức phí này có thể khác nhau tùy vào loại chung cư, chất lượng dịch vụ và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và cư dân.

Hiểu rõ về phí dịch vụ chung cư giúp bạn lên kế hoạch tài chính hợp lý khi sống tại chung cư. Ngoài khoản phí này, còn có các chi phí khác như phí bảo trì, gửi xe, điện, nước, và Internet mà bạn cần phải chi trả.