Những lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ "đồ nghề" cần thiết, giờ là lúc bạn bắt đầu hành trình khám phá không gian sống tương lai của mình! Khi nhận bàn giao căn hộ, đừng chỉ tập trung vào không gian riêng của bạn mà hãy dành thời gian kiểm tra cả những khu vực chung trong tòa nhà nữa nhé. Ngoài ra, một "bí kíp" quan trọng mà bạn không nên bỏ qua đó là tìm hiểu kỹ về dịch vụ quản lý của tòa nhà trước khi quyết định dọn vào sinh sống. Bởi vì sao? Dịch vụ quản lý tốt sẽ góp phần mang đến cho bạn một cuộc sống tiện nghi và an toàn hơn đấy!

Nhiều người khi nhận bàn giao căn hộ chung cư thường chỉ chú tâm đến không gian riêng của mình mà quên mất một việc cực kỳ quan trọng, đó là kiểm tra các hạng mục thuộc sở hữu chung. Thực tế thì, việc này cũng quan trọng không kém việc kiểm tra căn hộ của bạn đâu nhé! Hãy cùng tìm hiểu xem chúng ta cần lưu ý những gì khi kiểm tra các khu vực chung này.

Thang máy là phương tiện di chuyển chính trong các tòa nhà chung cư, vì vậy bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn và sự thoải mái khi sử dụng.
Hãy chú ý đến cách cửa cabin đóng mở, tốc độ đóng mở có phù hợp với bạn không, có quá nhanh hoặc quá chậm không nhé! Sau đó, hãy thử vận hành thang máy bằng cách di chuyển lên xuống một vài tầng, đồng thời kiểm tra xem thang có dừng đúng tầng và đúng sảnh không.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đóng vai trò vô cùng quan trọng trong các tòa nhà chung cư. Vì vậy, khi nhận bàn giao căn hộ, bạn nên yêu cầu ban quản lý tòa nhà hướng dẫn bạn đến vị trí hộp PCCC gần nhất để kiểm tra.
Hãy thử nhấn chuông báo cháy để kiểm tra xem hệ thống có hoạt động bình thường không. Tiếp theo, bạn cần kiểm tra các đầu phun nước chữa cháy để đảm bảo chúng hoạt động tốt trong trường hợp có hỏa hoạn xảy ra.

Lưu ý: Việc kiểm tra hệ thống PCCC là vô cùng quan trọng, giúp đảm bảo an toàn cho bạn và cả cộng đồng cư dân trong tòa nhà.

Ngoài việc kiểm tra hộp PCCC, bạn cũng đừng quên "nghía" qua vị trí đặt hộp cứu hỏa gần căn hộ của mình nhất nhé!
Hãy chắc chắn rằng hộp cứu hỏa được trang bị đầy đủ các thiết bị cần thiết như búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước... Những "vị cứu tinh" này sẽ giúp bạn xử lý kịp thời các sự cố cháy nổ, bảo vệ an toàn cho bản thân và gia đình.

Bạn đừng quên dành thời gian kiểm tra kỹ càng từng chi tiết quan trọng của căn hộ nhé! Từ hệ thống điện nước, kết cấu phần thô cho đến nội thất hoàn thiện, tất cả đều cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Việc này không chỉ giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình mà còn tránh phát sinh những chi phí sửa chữa, bảo trì không đáng có sau này.

Đầu tiên, bạn hãy kiểm tra hoạt động của các thiết bị điện quan trọng như điều hòa, hệ thống thông gió. Tiếp theo, hãy bật thử tất cả các loại đèn trong nhà, từ đèn trần, đèn bếp, đèn vệ sinh đến đèn ban công, để đảm bảo chúng đều hoạt động tốt.

Đừng quên kiểm tra kỹ các ổ cắm điện xem có điện hay không và có được bố trí ở vị trí thuận tiện cho gia đình bạn không nhé! Một điểm quan trọng nữa là bạn cần kiểm tra xem hệ thống điện có chức năng tự động ngắt khi gặp sự cố hay không, điều này sẽ giúp đảm bảo an toàn cho cả gia đình bạn.

Hệ thống cấp nước tốt sẽ góp phần mang đến cho bạn một cuộc sống thoải mái và tiện nghi. Vì vậy, khi nhận bàn giao căn hộ, hãy kiểm tra thật kỹ hệ thống thoát nước sàn trong phòng vệ sinh xem có bị tắc nghẽn hay thoát nước chậm không. 

Bên cạnh đó, bạn cũng cần kiểm tra áp lực nước, đảm bảo nước chảy đủ mạnh để đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày. 

Nếu căn hộ của bạn đã được lắp đặt bình nóng lạnh, hãy kiểm tra kỹ đường ống nước và hệ thống dây điện chống giật. Cuối cùng, đừng quên kiểm tra xem các vòi nước có bị rỉ nước không, nếu có thì hãy yêu cầu chủ đầu tư thay thế ngay nhé!

Phần thô là "khung xương" của căn hộ, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà, vì vậy bạn cần kiểm tra thật kỹ càng nhé!

Đầu tiên, hãy quan sát kỹ các bức tường xem có vết nứt nào không. Nếu phát hiện vết nứt, dù là nhỏ nhất, bạn cũng nên yêu cầu chủ đầu tư xử lý ngay để tránh ảnh hưởng đến lớp sơn tường sau này. 

Tiếp theo, bạn cần kiểm tra xem lớp sơn tường và trần nhà có bị bẩn, bong tróc hay không, màu sơn của trần và tường có đồng đều không. Đối với khu vực ban công, bạn cần kiểm tra độ sạch sẽ và khả năng thoát nước. 

Cuối cùng, đừng quên kiểm tra mặt bàn đá và các chi tiết khác trong nhà bếp.

Nội thất là yếu tố quan trọng góp phần tạo nên không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ. Khi nhận bàn giao căn hộ, bạn hãy kiểm tra xem cánh cửa tủ có đóng mở dễ dàng không, có bị lệch hay không. Các ray trượt của cửa tủ có hoạt động êm ái không, có bị kẹt hay không? 

Nếu có, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư thay thế ngay. Ổ khóa cửa có bị rỉ sét, hỏng hóc hay không? Cửa ra vào và cửa sổ có được lắp đặt chuẩn xác không? Bản lề có bị cong vênh, cửa có bị kẹt, hở hoặc hoen gỉ không? 

Cuối cùng, bạn cần kiểm tra xem các thiết bị điện trong nhà có đủ ổ cắm không và có hoạt động bình thường không.

Diện tích căn hộ là một yếu tố quan trọng cần được kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao. Có một số trường hợp chủ đầu tư chưa tiến hành đo đạc diện tích ngay khi bàn giao mà phải đợi đến khi làm sổ đỏ mới thực hiện.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng diện tích ghi trong sổ đỏ phải khớp với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán. Nếu có sự chênh lệch, thông thường mức chênh lệch dưới 2m2 sẽ được giải quyết bằng cách thanh toán bù trừ. Trong trường hợp chênh lệch lớn hơn 5m2, bạn hoàn toàn có quyền từ chối nhận căn hộ.

Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra kỹ hồ sơ giấy tờ do chủ đầu tư cung cấp. Hãy chắc chắn rằng bạn nhận được đầy đủ các tài liệu quan trọng như 

Trước khi đặt bút ký vào biên bản bàn giao căn hộ, bạn cần dành thêm chút thời gian để kiểm tra lại mọi chi tiết một lần nữa. Kinh nghiệm cho thấy, có không ít trường hợp chủ đầu tư lợi dụng sự sơ suất của khách hàng để tráo đổi nội thất kém chất lượng hơn. Vì vậy, bạn cần đặc biệt lưu ý một số điểm sau đây.

Đầu tiên, hãy thay đổi mã khóa cửa hoặc mật khẩu ngay khi nhận nhà. Tiếp theo, bạn nên tắt hết điện, nước, khóa kỹ các cửa và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đầy đủ chìa khóa, remote. 

Đừng quên thống nhất với chủ đầu tư về chỉ số đồng hồ điện, nước ban đầu. Để thuận tiện cho việc lắp đặt nội thất sau này, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp sơ đồ điện nước chi tiết của căn hộ. 

Và cuối cùng, chỉ ký xác nhận vào biên bản bàn giao khi bạn đã hoàn toàn yên tâm với tất cả các hạng mục đã kiểm tra.

Trong trường hợp phát hiện bất kỳ sai sót nào, bạn cần ghi rõ những hạng mục cần sửa chữa vào một bảng danh sách riêng.

Trên đây là những lưu ý khi nhận bàn giao nhà chung cư mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng rằng những "bí kíp" này sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình nhận bàn giao căn hộ của mình. Chúc bạn sớm dọn về tổ ấm mới và tận hưởng cuộc sống tiện nghi, thoải mái tại nơi đây!