Mua chung cư tầng nào rẻ nhất? Quan niệm của người mua với những tầng này

Ở chung cư tầng nào rẻ nhất?

Vậy chung cư tầng nào rẻ nhất? Hãy cùng tìm hiểu lý do và phân tích các tầng có mức giá thấp hơn so với mặt bằng chung.

Các tầng quá cao

Mặc dù các căn hộ ở tầng cao thường có tầm nhìn đẹp, không gian yên tĩnh và ít bị ảnh hưởng bởi khói bụi, nhưng giá bán của căn hộ từ tầng 23 trở lên thường thấp hơn so với các tầng trung. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự bất tiện trong di chuyển và các vấn đề an toàn.

Thách thức lớn nhất là việc di chuyển bằng thang máy. Hầu hết các tòa chung cư tại Việt Nam chỉ có từ 2 đến 4 thang máy, nhưng phải phục vụ hàng trăm cư dân từ tầng hầm lên tầng cao nhất. Điều này có thể gây ra tình trạng quá tải vào giờ cao điểm, khiến việc chờ thang máy lâu hơn và bất tiện hơn. Ngoài ra, chất lượng thang máy ở nhiều chung cư không đảm bảo, có thể xảy ra sự cố kỹ thuật, gây bất tiện cho người ở tầng cao.

Căn hộ tầng quá cao có giá rẻ hơn do bất tiện khi di chuyển và vấn đề an toàn

Bên cạnh đó, các biện pháp phòng cháy chữa cháy cũng là một mối lo ngại lớn. Tại Việt Nam, hệ thống PCCC ở nhiều chung cư chưa được chuyên nghiệp và đảm bảo như ở nước ngoài. Các vụ hỏa hoạn khi xảy ra tại các tầng cao thường gây nguy hiểm hơn do thời gian thoát hiểm kéo dài và phương tiện cứu hộ gặp nhiều khó khăn.

Tầng 4

Tầng 4 là một trong những tầng có giá thấp nhất trong các tòa chung cư, chủ yếu do quan niệm phong thủy. Theo cách phát âm trong tiếng Hán – Việt, số 4 gần với từ "tử" (chết), vì vậy mà giá bán căn hộ tầng 4 thường thấp hơn các tầng khác từ 3-5% so với mặt bằng chung.

Tuy nhiên, đối với nhiều người, đặc biệt là người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc người có vấn đề về sức khỏe, tầng thấp như tầng 4 lại là một lựa chọn thuận tiện hơn, giúp di chuyển dễ dàng và nhanh chóng hơn so với các tầng cao.

Tầng 4 bị xem là kém may mắn

Ngoài ra, tầng 4 cũng có lợi thế về an toàn, đặc biệt trong các trường hợp khẩn cấp như cúp điện, sự cố thang máy hoặc cháy nổ. Khả năng thoát hiểm nhanh chóng và dễ dàng tiếp cận đội cứu hộ là một điểm cộng lớn.

Một số người theo quan niệm phong thủy âm dương ngũ hành thậm chí còn xem tầng 4 là lựa chọn tốt, đặc biệt với những ai mệnh Kim hoặc mệnh Thổ, bởi theo thuyết ngũ hành, con số này có thể mang lại sự ổn định, thuận lợi trong công việc và tài vận.

Tầng 7

Tầng 7 cũng thuộc nhóm tầng có giá thấp trong các tòa chung cư. Con số 7 phát âm là "thất", mang ý nghĩa mất mát, nhiều người cho rằng việc ở tầng 7 có thể ảnh hưởng đến tài lộc, sự nghiệp và may mắn trong kinh doanh. Do đó, giá căn hộ tầng 7 thường thấp hơn so với các tầng khác từ 3-7%.

Tầng 7 có giá rẻ hơn vì quan niệm “thất”

Tuy nhiên, trong phong thủy ngũ hành, tầng 7 thuộc mệnh Hỏa. Những người có mệnh Hỏa hoặc mệnh Thổ (vì Hỏa sinh Thổ) có thể xem đây là một lựa chọn tốt, giúp công việc hanh thông, cuộc sống thuận lợi hơn.

Tầng 13

Tầng 13 là một trong những tầng bị né tránh nhiều nhất khi mua căn hộ chung cư, chủ yếu do ảnh hưởng từ quan niệm phong thủy và văn hóa phương Tây. 

Con số 13 từ lâu đã gắn liền với sự xui xẻo, không may mắn, khiến nhiều khách hàng cảm thấy e ngại khi lựa chọn tầng này để sinh sống. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư đã loại bỏ số tầng 13 trong tòa nhà bằng cách đánh số 12A, 12B thay vì 13, nhằm giảm bớt tâm lý lo lắng của khách hàng.

Tầng 13 thường bị bỏ qua nhưng lại là cơ hội mua nhà giá tốt

Vì vậy, giá bán căn hộ tầng 13 thường thấp hơn so với các tầng khác. Theo nhiều thống kê, giá căn hộ ở tầng 13 có thể giảm từ vài trăm nghìn đến 1 triệu đồng/m², giúp người mua tiết kiệm đáng kể chi phí.

Mua căn hộ thuộc tầng nào là tốt nhất?

Việc lựa chọn tầng chung cư phù hợp phụ thuộc vào mục đích sử dụng, sở thích cá nhân và khả năng tài chính của mỗi người. Không có một quy tắc cố định nào về tầng tốt nhất, nhưng dựa trên các tiêu chí thực tế, bạn có thể cân nhắc một số lựa chọn sau:

Chọn căn hộ tầng nào là phù hợp nhất?

Tầng 9 – 18: Đây được xem là khoảng tầng lý tưởng trong hầu hết các tòa chung cư. Những tầng này đủ cao để tránh bụi bẩn, tiếng ồn từ đường phố nhưng vẫn đảm bảo di chuyển thuận tiện. Do đó, giá bán của các căn hộ trong khoảng tầng này thường cao hơn so với mặt bằng chung.

Tầng 3 – 7: Nếu trong gia đình có người già, trẻ nhỏ hoặc người có vấn đề về sức khỏe, các tầng thấp là lựa chọn hợp lý. Chúng giúp di chuyển dễ dàng hơn, thuận tiện khi xảy ra sự cố thang máy và thường có giá thấp hơn so với các tầng trung.

Tầng 28 – 38 (đối với tòa nhà cao trên 40 tầng): Những ai thích không gian sống thoáng đãng, tầm nhìn rộng mở có thể cân nhắc chọn căn hộ ở những tầng cao này. Tuy nhiên, cần lưu ý về bất tiện khi di chuyển và khả năng thoát hiểm khi có sự cố.

Tầng áp mái (Penthouse/Duplex): Một số chủ đầu tư chuyển đổi tầng áp mái thành căn hộ cao cấp như penthouse hoặc duplex, mang lại không gian sống sang trọng và độc đáo. Nếu bạn có khả năng tài chính tốt và muốn sở hữu một không gian sống đẳng cấp, đây có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ theo tầng

Giá căn hộ chung cư không chỉ phụ thuộc vào diện tích, vị trí dự án mà còn bị tác động đáng kể bởi tầng cao hay thấp. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến giá trị căn hộ trong một tòa chung cư.

Quan niệm phong thủy

Ở Việt Nam, phong thủy đóng vai trò quan trọng trong quyết định mua nhà, đặc biệt là khi chọn tầng căn hộ. Một vài con số bị coi là không may mắn, khiến giá bán căn hộ ở những tầng này có xu hướng thấp hơn.

Số tầng ảnh hưởng đến giá nhà? Phong thủy có thật sự quan trọng?

Cụ thể, tầng 4 bị xem là không may mắn do số 4 phát âm gần giống "tử" (chết). Tầng 7 cũng bị e ngại vì số 7 đọc là "thất", mang ý nghĩa mất mát. Đặc biệt, tầng 13 thường bị né tránh theo quan niệm phương Tây, do đó, một số tòa nhà thậm chí bỏ qua số tầng này. 

Ngược lại, các con số như 8, 9, 10, 18, 28 lại được ưa chuộng, khiến căn hộ ở những tầng này có giá cao hơn.

Độ cao

Độ cao ảnh hưởng đến nhiều yếu tố như sự thuận tiện trong di chuyển, không gian sống và mức độ ô nhiễm tiếng ồn. Các tầng thấp, từ tầng 1 - 6 thì dễ tiếp cận, phù hợp với gia đình có người già, trẻ nhỏ, nhưng lại có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi bặm và côn trùng.

Tầng thấp dễ di chuyển hay tầng cao có tầm nhìn đẹp?

Trong khi đó, các tầng trung, từ tầng 7 - 22 được coi là lý tưởng vì độ cao vừa phải, tránh được tiếng ồn từ đường phố và có không khí thoáng đãng hơn. 

Các tầng quá cao, từ tầng 23 trở lên mang lại tầm nhìn rộng thoáng nhưng lại bất tiện trong di chuyển, đặc biệt khi thang máy quá tải, mất điện hoặc xảy ra sự cố cháy nổ.

Tầm nhìn

Tầm nhìn là một trong những yếu tố quan trọng nâng cao giá trị căn hộ. Những căn hộ có view đẹp hướng ra sông, công viên, hoặc trung tâm thành phố thường có giá cao hơn so với căn hộ bị chắn tầm nhìn hoặc đối diện các tòa nhà khác.

Sở hữu tầm nhìn đẹp giúp căn hộ tăng giá trị

Những căn hộ có hướng Đông, Đông Nam thường có giá cao hơn do mát mẻ, tránh được ánh nắng gắt buổi chiều. Ngược lại, những căn hộ hướng Tây có thể bị nắng chiếu trực tiếp, gây nóng bức, khiến giá trị giảm đi đáng kể.

Kết luận

Việc lựa chọn chung cư tầng nào rẻ nhất không chỉ phụ thuộc vào giá cả mà còn cần xem xét nhiều yếu tố như phong thủy, độ cao, tầm nhìn và sự tiện lợi trong sinh hoạt. 

Những tầng như tầng 4, tầng 7, tầng 13 và các tầng quá cao (từ 23 trở lên) thường có giá thấp hơn do tâm lý e ngại hoặc sự bất tiện trong di chuyển. Tuy nhiên, nếu không quá đặt nặng yếu tố phong thủy, bạn có thể tận dụng cơ hội này để sở hữu căn hộ với chi phí tiết kiệm hơn mà vẫn đảm bảo chất lượng sống.