Mua bán căn hộ chung cư quận 3 TP. HCM
Tổng quan thị trường chung cư quận 3 TP. HCM
Quận 3 là một điểm đến hấp dẫn trên thị trường bất động sản TP. HCM, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng phát triển và hệ thống tiện ích hiện đại.
Thị trường căn hộ chung cư quận 3 TP. HCM luôn sôi động
Các dự án chung cư tại quận 3 chủ yếu tập trung tại phường 1, phường 6, phường 12 và phường 14, những khu vực có mật độ dân cư cao, gần nhiều trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Quận 3 sở hữu nhiều dự án chung cư tiềm năng
Với lợi thế nằm ngay trung tâm thành phố, quận 3 sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện với các trục đường lớn như Cách Mạng Tháng 8, Điện Biên Phủ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận. Đặc biệt, ga Sài Gòn đóng vai trò là đầu mối giao thông quan trọng, kết nối TP. HCM với các tỉnh thành trên cả nước.
Các tiêu chí để lựa chọn căn hộ chung cư quận 3 TP. HCM
Khi mua căn hộ chung cư tại quận 3, bạn cần xem xét ba tiêu chí quan trọng sau để chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.
Vị trí chung cư
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua căn hộ chung cư quận 3 TP. HCM, tùy theo mục đích sử dụng mà người mua nên cân nhắc lựa chọn vị trí phù hợp.
Vị trí trung tâm quận 3 giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận
Nếu bạn là người mua để ở thì nên ưu tiên những chung cư nằm trên các tuyến đường huyết mạch như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng, giúp dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất, quận 1, quận 10, quận Phú Nhuận và các khu vực khác trong thành phố.
Đối với nhà đầu tư, các căn hộ gần Ga Sài Gòn, chùa Vĩnh Nghiêm, chùa Xá Lợi, hoặc các trường đại học lớn như Đại học Kinh tế, Đại học Mở, Đại học Kiến Trúc là những vị trí có tiềm năng sinh lời cao. Những khu vực này thu hút khách du lịch, sinh viên, người đi làm, tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường cho thuê, giúp nhà đầu tư có lợi nhuận bền vững.
Diện tích căn hộ
Bên cạnh vị trí, bạn cũng cần cân nhắc đến diện tích căn hộ khi mua chung cư tại quận 3, tùy theo nhu cầu sử dụng và đối tượng khách hàng mục tiêu mà bạn có thể chọn loại căn hộ phù hợp.
Nếu bạn sống một mình và có tài chính hạn chế, căn hộ khoảng 30m² là lựa chọn hợp lý, vừa đủ cho không gian nghỉ ngơi, nấu ăn và sinh hoạt cá nhân. Đối với cặp đôi hoặc vợ chồng trẻ, thì nên chọn căn hộ có diện tích từ 55 – 60m² để đảm bảo không gian sống thoải mái với phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ riêng tư.
Lựa chọn diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng
Nhưng nếu gia đình bạn đông thành viên thì nên chọn căn hộ rộng từ 70 – 100m², mới đảm bảo đủ không gian chung và riêng tư cho các thành viên.
Trong trường hợp bạn muốn mua căn hộ để cho thuê, diện tích cần được lựa chọn sao cho phù hợp với nhóm khách hàng mục tiêu. Với sinh viên hoặc người lao động, căn hộ từ 28 – 30m² là đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản với mức giá thuê hợp lý. Nếu nhắm đến khách vãng lai hoặc nhóm đông người, căn hộ từ 45 – 60m² sẽ là lựa chọn tối ưu, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái.
Tiện ích ngoại khu
Khi chọn mua căn hộ, khách hàng nên ưu tiên các dự án gần trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại để dễ dàng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Tại quận 3, cư dân có thể tiếp cận nhiều hệ thống giáo dục chất lượng như Đại học Văn Hiến, Đại học Hoa Sen, RMIT, Cao đẳng Giao thông Vận tải, Cao đẳng FPT Polytechnic, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập và phát triển của con em.
Lựa chọn chung cư gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại
Về chăm sóc sức khỏe, khu vực này cũng tập trung nhiều bệnh viện lớn như Bệnh viện Quận 3, Bệnh viện Bình Dân, Bệnh viện Da Liễu TP. HCM, Bệnh viện Mắt, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ y tế chất lượng.
Ngoài ra, tiện ích ngoại khu cũng bao gồm các siêu thị, trung tâm thương mại và không gian xanh phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí và thư giãn, như Co.opmart, Aeon Citimart, và Saigon Mall. Nếu yêu thích không gian xanh, bạn có thể tận hưởng không khí trong lành tại công viên Lê Thị Riêng, hồ Con Rùa, và công viên Lê Văn Tám.
Giá chung cư quận 3 TP. HCM từng phường
Giá bán căn hộ chung cư tại quận 3 có sự dao động lớn, nằm trong khoảng 1,5 – 18 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và chất lượng dự án.
Giá chung cư quận 3 TP. HCM dao động từ 1,5 – 18 tỷ đồng
Dưới đây là bảng giá tham khảo của chung cư tại từng phường thuộc quận 3:
- Phường 1: Giá bán dao động từ 1,8 – 3,8 tỷ đồng/căn, phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ tầm trung.
- Phường 5: Giá bán trong khoảng 1,6 – 3,7 tỷ đồng/căn, với nhiều dự án chung cư có vị trí thuận lợi.
- Phường 6: Là khu vực có giá cao nhất quận 3, dao động từ 2 – 18 tỷ đồng/căn, chủ yếu là các dự án chung cư cao cấp.
- Phường 8: Mức giá chung cư từ 5 – 7 tỷ đồng/căn, tập trung nhiều dự án có tiện ích hiện đại.
- Phường 10: Giá bán dao động từ 1,5 – 5 tỷ đồng/căn, phù hợp với những người có nhu cầu mua căn hộ tầm trung.
- Phường 12: Mức giá từ 1,7 – 5,3 tỷ đồng/căn, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ trung cấp đến cao cấp.
- Phường 14: Giá bán nằm trong khoảng 1,5 – 3,2 tỷ đồng/căn, là một trong những khu vực có giá chung cư thấp hơn so với mặt bằng chung của quận 3.
Lưu ý là mức giá này có thể thay đổi theo từng thời điểm và phụ thuộc vào tình trạng thị trường.
Top 5 dự án chung cư quận 3 TP. HCM tiềm năng
Dưới đây là 5 dự án căn hộ nổi bật tại quận 3 được đánh giá cao về chất lượng sống, tiềm năng tăng giá và khả năng kết nối giao thông.
Screc Tower
Chung cư Screc Tower tọa lạc tại đường Trường Sa, phường 12, quận 3, sở hữu mặt tiền rộng 100m, hướng ra kênh Nhiêu Lộc. Nhờ vị trí đắc địa, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1 thông qua trục đường Trường Sa – Hoàng Sa, hoặc đến sân bay Tân Sơn Nhất mà không lo kẹt xe.
Screc Tower có vị trí đắc địa bên kênh Nhiêu Lộc kết nối thuận tiện đến trung tâm
Dự án có tổng cộng 468 căn hộ, với diện tích đa dạng từ 51 – 104m², thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Ngoài ra, Screc Tower được tích hợp nhiều tiện ích ngay trong tòa nhà, bao gồm siêu thị Co.opmart, nhà sách Trường Sa, và các tiện ích công cộng khác. Bãi đậu xe hơi và xe máy được bố trí tại tầng 2 và tầng 3, đảm bảo không gian đậu xe rộng rãi cho cư dân.
Giá bán căn hộ Screc Tower hiện dao động từ 2,65 tỷ đồng/căn.
Terra Royal
Terra Royal là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại 83 Lý Chính Thắng, phường 8, quận 3, TP. HCM, ngay giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến quận 1, quận Phú Nhuận, sân bay Tân Sơn Nhất và các khu vực trung tâm khác.
Căn hộ Terra Royal cao cấp với hồ bơi vô cực và trung tâm thương mại hiện đại
Dự án sở hữu thiết kế hiện đại và đẳng cấp, với các căn hộ có diện tích từ 57 – 115m², gồm 1 – 3 phòng ngủ, phù hợp với khách hàng thượng lưu. Đặc biệt, Terra Royal được trang bị hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi vô cực, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, và nhà hàng sang trọng.
Với vị trí đắc địa và chuỗi tiện ích cao cấp, giá bán căn hộ Terra Royal dao động từ 4,3 – 18 tỷ đồng/căn
An Phú Plaza
An Phú Plaza tọa lạc tại 117 – 119 Lý Chính Thắng, Phường 7, quận 3, sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, dễ dàng kết nối với quận 1, quận 10 và Phú Nhuận. Dự án gồm 130 căn hộ cao cấp, thiết kế hiện đại, sang trọng, phù hợp với giới doanh nhân và người có thu nhập cao.
An Phú Plaza nằm trên trục đường Lý Chính Thắng sầm uất
Căn hộ tại An Phú Plaza có diện tích linh hoạt, tối ưu không gian sống với nội thất cao cấp, cửa kính lớn đón ánh sáng tự nhiên. Tiện ích nội khu đa dạng gồm phòng gym, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu văn phòng và hệ thống an ninh 24/7.
Giá bán căn hộ An Phú Plaza dao động từ 5 – 12 tỷ đồng/căn.
Léman Luxury Apartment
Tọa lạc tại 117 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, quận 3, Léman Luxury Apartment là dự án căn hộ cao cấp quận 3 chuẩn phong cách Thụy Sĩ, với 218 căn hộ sang trọng. Nhờ vị trí trung tâm, cư dân dễ dàng kết nối với quận 1, quận 10 và Phú Nhuận.
Léman Luxury Apartment với thiết kế chuẩn Thụy Sĩ sang trọng bậc nhất quận 3
Mỗi căn hộ được thiết kế tinh tế, hiện đại, trang bị nội thất cao cấp và cửa kính lớn giúp tận hưởng tầm nhìn thoáng đãng. Dự án còn sở hữu hồ bơi vô cực, trung tâm thương mại, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em và an ninh 24/7.
Hiện tại, giá bán căn hộ Léman Luxury Apartment dao động từ 7 – 18 tỷ đồng/căn.
Grand Central
Grand Central tọa lạc tại 194B Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 6, quận 3, sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm TP. HCM, dễ dàng kết nối với quận 1, quận 10 và sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án bao gồm 247 căn hộ cao cấp, thiết kế sang trọng, tối ưu ánh sáng tự nhiên với tầm nhìn bao quát thành phố.
Chung cư Grand Central sở hữu tiện ích 5 sao hiện đại
Grand Central được trang bị hệ thống tiện ích hiện đại, bao gồm hồ bơi tràn bờ, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, rạp chiếu phim, cùng hệ thống an ninh 24/7.
Giá bán căn hộ Grand Central dao động từ 9 – 25 tỷ đồng/căn.
Chung cư quận 3 TP. HCM là lựa chọn lý tưởng cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư, nhờ vào vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng và tiềm năng tăng giá cao. Tuy nhiên, để chọn được căn hộ phù hợp, bạn cần xem xét vị trí, diện tích, hệ thống tiện ích, đồng thời kiểm tra chủ đầu tư và tính pháp lý của dự án.
