Có nên mua căn hộ officetel để ở lâu dài không?

Liệu có dễ dàng đăng ký kinh doanh và sở hữu sổ hồng như nhà ở thông thường hay không? Hãy cùng Thuận Đức Phát Homes giải đáp tất cả những thắc mắc này nhé!

Tìm hiểu căn hộ Officetel là gì?

Officetel – một khái niệm có lẽ còn khá mới mẻ với nhiều người, thực chất là sự kết hợp hoàn hảo giữa hai yếu tố: "office" – văn phòng làm việc và "hotel" – khách sạn. Có thể hiểu đơn giản, đây là loại hình căn hộ đa năng, cho phép chủ sở hữu vừa có thể sử dụng làm văn phòng kinh doanh, vừa có thể nghỉ ngơi sinh hoạt như một căn hộ thông thường. 

Sự ra đời của officetel chính là giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, các công ty vừa và nhỏ đang tìm kiếm một không gian làm việc hiện đại, tiện nghi mà vẫn đảm bảo sự thoải mái và tiết kiệm chi phí.

Căn hộ Officetel đầu tiên

Hàn Quốc chính là cái nôi khai sinh ra mô hình officetel độc đáo này. Bạn có biết,  từ năm 1985,  tại quận Mapo-gu, Seoul, những căn hộ officetel đầu tiên đã được xây dựng và nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường.

Nhu cầu ngày càng tăng đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của loại hình bất động sản này, không chỉ tại Hàn Quốc mà còn lan rộng ra nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Giới đầu tư sành sỏi đánh giá officetel là xu hướng đầy tiềm năng, hứa hẹn sẽ bùng nổ trong tương lai và  thu hút sự chú ý của các "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản.

Căn hộ Officetel có gì khác biệt?

Điểm thu hút nhất của mô hình officetel chính là sự kết hợp hài hòa giữa những ưu điểm của khách sạn và cao ốc văn phòng. Không còn bó buộc trong không gian cứng nhắc, gò bó của văn phòng truyền thống, officetel mang đến một môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và đầy cảm hứng.

Cụ thể, tại Việt Nam, officetel sở hữu những đặc điểm nổi bật, đáp ứng tối đa nhu cầu của doanh nghiệp.  Mỗi căn hộ đều được trang bị đầy đủ các tiện ích chuyên biệt như bảng tên công ty, thang máy riêng, quầy lễ tân sang trọng, lối đi riêng biệt, khu vực sảnh chờ rộng rãi, bàn làm việc  và không gian trang trí linh hoạt, phù hợp với tính chất và ngành nghề kinh doanh của từng doanh nghiệp.

Đặc biệt,  officetel  cho phép chủ sở hữu đăng ký tạm trú và nghỉ ngơi qua đêm mà vẫn được tận hưởng trọn vẹn các tiện ích đẳng cấp của tòa nhà như hồ bơi, phòng tập gym hiện đại, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí...

So sánh Ưu - Nhược điểm của căn hộ Officetel

Trước khi quyết định đầu tư vào officetel, hãy cùng Thuận Đức Phát Homes phân tích kỹ những ưu và nhược điểm của loại hình căn hộ "lai" này nhé!

Ưu điểm nổi bật

• Tiết kiệm chi phí: Với diện tích nhỏ gọn, giá thành của officetel thường "mềm" hơn so với căn hộ chung cư hay văn phòng truyền thống.
• Linh hoạt trong kinh doanh: Bạn có thể sử dụng địa chỉ officetel để đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận văn phòng... mà không gặp bất kỳ trở ngại nào.
• Tiện ích "kép": Officetel mang đến cho bạn không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại kết hợp với tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi... - tất cả trong cùng một tòa nhà!
• Sinh lời hiệu quả: Tiềm năng tăng giá của officetel thu hút các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời vượt trội so với các loại hình bất động sản khác.
• Thiết kế tối ưu: Sảnh thang máy, khu vực lễ tân riêng biệt, không gian treo biển tên công ty... - tất cả tạo nên sự chuyên nghiệp và thuận tiện cho hoạt động kinh doanh của bạn.

Hạn chế cần cân nhắc

• Diện tích hạn chế: Officetel phù hợp với các công ty nhỏ, startup hoặc cá nhân kinh doanh. Nếu quy mô công ty bạn lớn, cần nhiều không gian làm việc thì đây có thể là một điểm trừ.
• Thời hạn sở hữu: Bạn chỉ có quyền sở hữu officetel trong 50 năm và cần làm thủ tục gia hạn sau thời gian này.
• Chi phí quản lý: Hãy chuẩn bị tâm lý chi phí quản lý của officetel sẽ cao hơn so với căn hộ chung cư thông thường.
• Hạn chế về hộ khẩu: Officetel chỉ được phép đăng ký tạm trú, không được đăng ký thường trú.

Căn hộ Officetel dùng để làm gì?

Officetel đang là tâm điểm chú ý của đông đảo nhà đầu tư. Vậy đâu là lý do khiến mô hình căn hộ đa năng này trở nên hấp dẫn đến vậy? Chủ sở hữu Officetel thường tận dụng tối đa không gian linh hoạt này cho những mục đích gì?

Officetel dùng làm văn phòng

Diện tích nhỏ gọn của Officetel, thay vì là một hạn chế, lại trở thành ưu điểm tuyệt vời cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc những người mới bắt đầu kinh doanh. Bởi lẽ, nó giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê mặt bằng so với văn phòng truyền thống hay căn hộ lớn hơn.

Hơn nữa, bạn có biết rằng, việc đăng ký sử dụng Officetel làm văn phòng kinh doanh được pháp luật công nhận và có phần đơn giản hơn so với việc sử dụng chung cư thông thường? Đây chính là điểm cộng giúp Officetel ghi điểm trong mắt các chủ doanh nghiệp.

Officetel dùng để ở

Bước vào một căn hộ officetel, bạn sẽ ngạc nhiên bởi không gian sống tiện nghi và đầy đủ chẳng khác gì một căn hộ thông thường. Phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh... tất cả đều được thiết kế tinh tế, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.  Chính vì vậy, officetel không chỉ là nơi làm việc lý tưởng mà còn là chốn an cư hoàn hảo cho những ai yêu thích sự tiện nghi và thoải mái.

Đặc biệt, với mức giá "dễ thở" hơn so với các loại hình căn hộ khác, officetel thường là lựa chọn hàng đầu của những người độc thân, muốn tận hưởng cuộc sống tự do, hoặc các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, đang trong giai đoạn tích lũy tài chính.

Officetel vừa làm văn phòng vừa dùng để ở

Đối với những doanh nghiệp nhỏ, startup đang trong giai đoạn "khởi nghiệp", việc lựa chọn thuê officetel thay vì bỏ ra một khoản tiền lớn để thuê văn phòng truyền thống là một quyết định vô cùng sáng suốt. Không chỉ tối ưu về mặt chi phí, officetel còn mang đến sự cân bằng hoàn hảo giữa công việc và cuộc sống.

Tưởng tượng xem, sau những giờ làm việc căng thẳng, bạn có thể ngay lập tức thư giãn trong không gian sống tiện nghi của chính mình mà không cần phải di chuyển xa xôi. Đó chính là điều mà officetel hướng đến - một không gian "lai" độc đáo, nơi bạn có thể vừa làm việc hiệu quả, vừa tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn nhất.

Tính pháp lý khi mua căn hộ Officetel

Thời hạn hợp đồng sở hữu căn hộ Officetel

Khoản 3, Điều 6 của Luật đất đai đã nêu rõ ràng: thời hạn sử dụng đất để xây dựng căn hộ thương mại, dịch vụ, bao gồm cả officetel, là 50 năm.  Điều này có nghĩa là, sau 50 năm kể từ khi được xây dựng và bàn giao,  chủ sở hữu officetel cần thực hiện các thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên,  có một lưu ý quan trọng mà bạn cần biết, đó là quy định này chỉ áp dụng cho những căn hộ officetel mới xây dựng. Đối với những căn hộ đã được sử dụng trước đó, thời hạn sở hữu thực tế sẽ phụ thuộc vào thời gian sử dụng còn lại và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Vì vậy, trước khi quyết định "xuống tiền" mua officetel, hãy  tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý liên quan cũng như  thông tin chi tiết trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nhé!

Căn hộ Officetel có sổ hồng không?

Luật Nhà ở năm 2014 đã có sự phân biệt rõ ràng giữa căn hộ hỗn hợp và căn hộ để ở. Cụ thể, đối với căn hộ hỗn hợp, khu vực ở và khu vực kinh doanh cần được tách biệt rõ ràng.  Khoản 11, Điều 6 của luật này cũng quy định rằng, căn hộ chung cư chỉ được sử dụng với mục đích để ở, không được sử dụng cho các mục đích khác.  Tuy nhiên,  Luật Nhà ở lại chưa có quy định cụ thể về loại hình căn hộ nào được phép vừa ở vừa kinh doanh văn phòng.

Như đã đề cập, officetel thuộc loại hình căn hộ thương mại dịch vụ, có thời hạn sử dụng là 50 năm. Loại hình này đáp ứng nhu cầu vừa làm việc, vừa nghỉ ngơi qua đêm cho 1-2 người mà không bị giới hạn thời gian. Tuy nhiên,  officetel chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng,  không phải Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, và  cũng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Mặc dù vậy,  với bản chất là bất động sản thương mại dịch vụ, officetel hoàn toàn có thể được sử dụng để  đăng ký kinh doanh.

Có cần đăng ký kinh doanh và làm hộ khẩu cho Officetel không?

Bản chất của officetel là căn hộ thuộc dự án thương mại, dịch vụ, do đó, nếu bạn có ý định sử dụng cho mục đích kinh doanh thì việc đăng ký kinh doanh là điều bắt buộc. Ngược lại, nếu chỉ đơn thuần sử dụng officetel để ở, bạn có thể đăng ký tạm trú tại đây. Tuy nhiên, điểm khác biệt so với căn hộ chung cư đó là officetel không được phép đăng ký thường trú.

Sự khác biệt giữa Officetel, văn phòng và căn hộ

Ta có thể thấy rõ sự khác biệt giữa 3 loại hình: căn hộ, officetel và văn phòng. Về mục đích sử dụng, căn hộ chủ yếu để ở, văn phòng chỉ để làm việc, còn officetel là sự kết hợp hoàn hảo của cả hai, vừa có thể làm văn phòng, vừa có thể cư trú.

Xét về giờ giấc, căn hộ mang đến sự linh hoạt tuyệt đối, không mất thời gian di chuyển, trong khi văn phòng bị giới hạn bởi thời gian quy định của tòa nhà. Officetel là sự dung hòa,  cho phép chủ nhân linh hoạt và chủ động giữa thời gian làm việc và nghỉ ngơi.

Về chi phí, căn hộ có sự đa dạng, phụ thuộc vào từng dự án, officetel phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ với chi phí dịch vụ thấp, còn văn phòng thường có chi phí thuê cao kèm theo phí dịch vụ quản lý cũng cao.

Cuối cùng là tiện ích, cả căn hộ và officetel đều thừa hưởng những tiện ích của tòa nhà và dự án, trong khi văn phòng có thể có hoặc không có tiện ích đi kèm.

Có nên mua căn hộ Officetel để ở hay kinh doanh không?

Officetel, với những hạn chế nhất định về mặt pháp lý như không được cấp sổ hồng và không thể đăng ký hộ khẩu thường trú, có lẽ không phải là sự lựa chọn lý tưởng nếu bạn muốn tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp lâu dài.

Tuy nhiên, với những nhà đầu tư đang tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời ổn định, ít rủi ro trên thị trường bất động sản, thì officetel lại là một "ứng cử viên" sáng giá. Đặc biệt, với các doanh nghiệp startup, quy mô vừa và nhỏ (dưới 20 nhân viên) hoặc các công ty nước ngoài đang tìm kiếm văn phòng đại diện tại Việt Nam, officetel chính là giải pháp tối ưu. Bởi lẽ, loại hình căn hộ này sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội như vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, giá cả hợp lý và đặc biệt là có thể đăng ký kinh doanh.

Tóm lại, có nên mua căn hộ officetel để ở hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của bạn. Nếu bạn ưu tiên một không gian sống đa năng, vừa có thể làm việc vừa có thể nghỉ ngơi với chi phí hợp lý, thì officetel là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, nếu bạn tìm kiếm một nơi an cư lâu dài, có thể đăng ký hộ khẩu thường trú, thì  căn hộ chung cư truyền thống sẽ phù hợp hơn.

Hy vọng những chia sẻ trên đây của Thuận Đức Phát Homes đã giúp bạn hiểu rõ hơn về có nên mua căn hộ officetel để ở không và có được quyết định sáng suốt cho mình!