Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất theo quy định hiện hành
Hãy cùng tôi tìm hiểu chi tiết về cách tính diện tích căn hộ để bạn có thể tự tin đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt, đảm bảo quyền lợi của bản thân và gia đình nhé!
2 Cách tính diện tích căn hộ chung cư phổ biến
Hiện nay, có hai cách tính diện tích căn hộ chung cư được sử dụng rộng rãi và được Bộ Xây dựng công nhận, đó là:
- Diện tích thông thủy
- Diện tích tim tường
Cách tính diện tích căn hộ chung cư phổ biến
Diện tích thông thủy căn hộ chung cư là gì?
Thông thủy có thể hiểu đơn giản là nơi nước có thể chảy đến mà không gặp bất kỳ vật cản nào. Trong căn hộ, diện tích thông thủy chính là phần diện tích mà bạn thực sự sử dụng được, bao gồm cả diện tích các bức tường ngăn cách giữa các phòng, diện tích ban công hay lô gia (nếu có).
Tuy nhiên, diện tích thông thủy sẽ không bao gồm những phần như: tường bao quanh căn hộ, tường ngăn cách giữa các căn hộ với nhau, diện tích sàn có cột hay hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Diện tích tim tường căn hộ chung cư là gì?
Bên cạnh diện tích thông thủy, chúng ta còn một phương pháp tính diện tích căn hộ nữa, đó là dựa vào tim tường. Diện tích tim tường được tính bằng cách đo từ trung điểm của tường bao, bao gồm cả phần tường bao quanh căn hộ, tường ngăn cách giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật.
Tại sao nên biết đo diện tích thông thủy căn hộ chung cư?
Do bao gồm cả phần tường bao quanh căn hộ nên diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy, tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông lại thấp hơn. Nhiều chủ đầu tư thường sử dụng cách tính theo diện tích tim tường để tạo cảm giác căn hộ có diện tích sử dụng lớn với mức giá rẻ hơn, dễ thu hút sự chú ý của người mua.
Vì vậy, việc nắm rõ cách tính diện tích thông thủy là vô cùng quan trọng, giúp bạn xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế của căn hộ so với số tiền mình bỏ ra. Nhờ đó, bạn sẽ chủ động hơn trong quá trình mua bán, tránh những tranh chấp không đáng có và đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Công thức đo diện tích thông thủy căn hộ chung cư
Theo quy định tại Thông tư số 03/2014/TT-BXD, diện tích thông thủy của một căn hộ chung cư sẽ bao gồm diện tích các bức tường ngăn phòng bên trong, diện tích ban công và lô gia (nếu có). Tuy nhiên, diện tích này sẽ không bao gồm tường bao quanh tòa nhà, tường ngăn cách giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Khoản 2, Điều 101, Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rằng diện tích sử dụng của căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Đây là cách tính chính xác và đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho người mua, giúp họ nắm rõ diện tích thực tế và giảm thiểu chi phí quản lý chung cư (thường được tính dựa trên diện tích).
Công thức tính diện tích thông thủy:
Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích sử dụng) – (Diện tích tường bao xung quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp gen)
Ví dụ minh họa:
Một căn hộ có thông số như sau:
- Chiều dài x chiều rộng (tính từ mép trong tường): 10m x 6m
- Chiều dài x chiều rộng ban công: 4m x 1.5m
- Diện tích 3 cột chịu lực: 0.7 m2/cột
- Diện tích hộp kỹ thuật: 0.7 m2
Áp dụng công thức, ta có:
Diện tích thông thủy = (10 x 6) + (4 x 1.5) - [(0.7 x 3) + 0.7] = 63.2 m2
Cách đo diện tích tim tường căn hộ chung cư
Trong trường hợp này, chúng ta sẽ tính diện tích căn hộ bằng cách đo từ tâm của tường bao quanh và tường ngăn chia các phòng bên trong, bao gồm cả diện tích khu vực có cột và hộp kỹ thuật.
Công thức tính diện tích tim tường:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, lô gia + Diện tích sử dụng
Cách tính diện tích ban công:
Khi tính diện tích ban công, chúng ta sẽ tính toàn bộ diện tích mặt sàn. Nếu ban công có tường chung với căn hộ khác, chúng ta sẽ tính từ mép trong của tường.
Công thức tính diện tích ban công:
Diện tích ban công = Diện tích toàn bộ mặt sàn ban công (tính từ mép trong tường tiếp giáp)
Lưu ý cần biết khi đo diện tích căn hộ chung cư
Việc hiểu rõ cách tính diện tích thông thủy sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình mua bán căn hộ, tránh những rắc rối phát sinh có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của bản thân. Tuy không ai mong muốn gặp phải tranh chấp, nhưng trên thực tế, vẫn có những trường hợp chủ đầu tư cố tình mập mờ về diện tích, gây thiệt hại cho người mua. Vì vậy, trang bị kiến thức về diện tích căn hộ là điều vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền lợi của chính bạn.
Trước khi nhận bàn giao căn hộ, bạn nên tự mình đo đạc lại diện tích thực tế và so sánh với con số ghi trong hợp đồng mua bán để có hướng xử lý phù hợp. Nếu chưa có kinh nghiệm trong việc này, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị đo đạc chuyên nghiệp.
Ngoài diện tích, bạn cũng cần kiểm tra kỹ chiều cao trần nhà, kích thước các phòng, hệ thống điện, nước, sơn tường,... để đảm bảo chất lượng công trình trước khi ký kết biên bản bàn giao.
Làm gì khi diện tích căn hộ chung cư bị sai?
Trên thực tế, diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng mua bán chỉ mang tính chất tương đối. Con số này có thể thay đổi sau khi đo đạc thực tế. Thông thường, hai bên sẽ thỏa thuận trước về mức độ chênh lệch cho phép trong hợp đồng.
Tuy nhiên, nếu diện tích thông thủy thực tế vượt quá tỷ lệ phần trăm đã thỏa thuận, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại giá bán căn hộ cho phù hợp.
Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích về cách tính diện tích căn hộ chung cư, giúp bạn tự tin hơn trong việc lựa chọn và đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt. Nắm vững những thông tin này không chỉ giúp bạn tránh khỏi những tranh chấp không đáng có mà còn đảm bảo quyền lợi của bản thân trong quá trình giao dịch bất động sản.
Thảo Nguyễn 
0981 725 899 
