4 Tiêu chuẩn chung cư cao cấp và những điều cần lưu ý

Vậy tiêu chuẩn chung cư cao cấp thực sự là gì? Nó bao gồm những yếu tố nào? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc đó, đồng thời cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về những tiêu chí quan trọng để đánh giá một chung cư cao cấp đích thực.

Hiểu rõ hơn về phân loại căn hộ chung cư

Khi bạn quyết định đầu tư vào một căn hộ, việc nắm rõ các tiêu chí phân loại sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo nhận được một không gian sống xứng đáng với số tiền bỏ ra. Thông tư 31/2016/TT-BXD đã quy định rõ ràng các tiêu chuẩn để phân hạng nhà chung cư, bao gồm 4 nhóm tiêu chuẩn:

1. Tiêu chuẩn về quy hoạch - kiến trúc
2. Tiêu chuẩn về hệ thống kỹ thuật
3. Tiêu chuẩn về dịch vụ hạ tầng xã hội
4. Tiêu chuẩn về chất lượng quản lý vận hành

Dựa trên những tiêu chuẩn này, căn hộ được phân thành 3 hạng: A, B và C. Việc hiểu rõ các hạng này không chỉ giúp bạn tránh những rắc rối về pháp lý, khiếu nại mà còn cho phép bạn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết về chất lượng nhà ở và dịch vụ. Thực tế, có không ít trường hợp chủ đầu tư không thi công đúng như cam kết ban đầu, ví dụ như hành lang căn hộ cao cấp không đạt tiêu chuẩn 1m8, hoặc mật độ xây dựng vượt quá 45%.

Việc phân loại căn hộ chung cư không chỉ đơn thuần để định giá trị căn hộ trong quản lý hay giao dịch bất động sản mà còn là cơ sở để bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, đảm bảo một cuộc sống an cư lý tưởng.

Tiêu chuẩn chung cư cao cấp chi tiết cho từng hạng mục

Để bạn có cái nhìn rõ ràng và chi tiết hơn về tiêu chuẩn của từng hạng chung cư, Thông tư số 31/2016/TT-BXD đã cung cấp đầy đủ thông tin trong phần phụ lục 01, 02. Tài liệu này sẽ là nguồn tham khảo hữu ích, giúp bạn so sánh, đối chiếu và đánh giá chất lượng của các dự án chung cư một cách chính xác. Từ đó, bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư hoặc lựa chọn nơi an cư phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của bản thân và gia đình.

Tiêu chuẩn chung cư cao cấp hạng A 

Quy hoạch – kiến trúc của chung cư hạng A

Một chung cư hạng A, trước hết, phải sở hữu vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với hệ thống giao thông công cộng và các tuyến đường huyết mạch. Cụ thể, vị trí lý tưởng là nằm cách đường phố chính không quá 0,5km và trong bán kính 0,5km từ các trạm dừng xe buýt, ga tàu điện ngầm...

Điều này giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển, tận hưởng cuộc sống năng động và hiện đại. Bên cạnh đó, mật độ xây dựng không quá 45% đảm bảo không gian sống thoáng đãng, hài hòa với thiên nhiên, mang đến môi trường sống trong lành và thư thái.

Hành lang rộng rãi tối thiểu 1,8m, sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào các khu vực khác như bãi đỗ xe, khu thương mại, dịch vụ... Sảnh chờ được trang bị quầy lễ tân cùng khu vực tiếp khách sang trọng, tạo nên không gian đón tiếp đẳng cấp và chuyên nghiệp. Đồng thời đảm bảo an ninh, kiểm soát ra vào chặt chẽ, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho cư dân.

Diện tích căn hộ cũng là yếu tố quan trọng, với diện tích sử dụng trung bình trên mỗi phòng ngủ tối thiểu 35m2, đảm bảo không gian sống rộng rãi, thoải mái cho mọi gia đình.

Hệ thống kỹ thuật của chung cư hạng A

Hệ thống kỹ thuật tiên tiến là yếu tố không thể thiếu của một chung cư cao cấp. Nguồn điện dự phòng đảm bảo mọi hoạt động trong căn hộ và tòa nhà không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố mất điện. Hệ thống cấp nước ổn định với dung tích bể chứa lớn đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày của cư dân.

Ngoài ra, hệ thống thông tin liên lạc hiện đại với đường truyền internet tốc độ cao, truyền hình cáp, điện thoại... được trang bị đầy đủ đến từng căn hộ, đáp ứng nhu cầu giải trí và làm việc của mọi cư dân. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động được lắp đặt cả ở khu vực công cộng và trong từng căn hộ, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội của chung cư hạng A

Chung cư hạng A không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi để tận hưởng cuộc sống tiện nghi và trọn vẹn. Trong bán kính 1km phải có các trung tâm thương mại, siêu thị, đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân.

Các tiện ích thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis... nằm trong bán kính 200m, khuyến khích lối sống năng động và lành mạnh. Sân chơi trẻ em an toàn, bệnh viện, phòng khám, trường học các cấp trong bán kính 500m, đáp ứng đầy đủ nhu cầu chăm sóc sức khỏe, giáo dục và vui chơi giải trí cho mọi lứa tuổi.

Chất lượng, quản lý, vận hành của chung cư hạng A

Chất lượng công trình được đảm bảo với các thiết bị như thang máy, hệ thống chiếu sáng, máy bơm, thiết bị phòng cháy chữa cháy... đều còn trong thời hạn bảo hành hoặc được kiểm định thường xuyên.

Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, thường xuyên vệ sinh, bảo trì các khu vực công cộng, chăm sóc cảnh quan, đảm bảo môi trường sống luôn sạch đẹp và an toàn. Hệ thống camera an ninh, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay... được lắp đặt ở các khu vực chung, nâng cao an ninh và mang lại sự yên tâm cho cư dân.

Tiêu chuẩn chung cư trung cấp hạng B

Quy hoạch - Kiến trúc của chung cư hạng B

Chung cư hạng B tuy không yêu cầu khắt khe như hạng A nhưng vẫn đảm bảo những tiêu chuẩn nhất định về vị trí và thiết kế. Vị trí của chung cư hạng B thường cách đường phố chính dưới 0,5km và nằm trong bán kính 1km từ các điểm giao thông công cộng, giúp cư dân dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận. Mật độ xây dựng không quá 55% tạo nên không gian sống thoáng đãng, hài hòa với cảnh quan xung quanh.

Sảnh chính của khu căn hộ được bố trí độc lập, đảm bảo sự riêng tư và an ninh cho cư dân. Hành lang rộng rãi tối thiểu 1,5m, tạo cảm giác thoải mái khi di chuyển. Diện tích sử dụng căn hộ được tính toán hợp lý, tối thiểu 30m2 trên mỗi phòng ngủ, mang đến không gian sống vừa đủ cho các gia đình.

Hệ thống kỹ thuật của chung cư hạng B

Hệ thống kỹ thuật của chung cư hạng B được đầu tư đồng bộ, đảm bảo cung cấp đầy đủ điện, nước và các tiện ích thiết yếu cho cư dân. Máy phát điện dự phòng đảm bảo hoạt động của các thiết bị chung và chiếu sáng khi mất điện.

Dung tích bể chứa nước sinh hoạt đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản của cư dân. Hệ thống truyền hình cáp, internet, điện thoại... được cung cấp đầy đủ đến từng căn hộ. Đặc biệt, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động được lắp đặt ở các khu vực công cộng, đảm bảo an toàn cho cư dân.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội của chung cư hạng B

Chung cư hạng B chú trọng đến việc kết nối cư dân với các tiện ích xã hội xung quanh. Trong bán kính 1,5km, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại, siêu thị, đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí.

Các tiện ích thể thao như phòng tập gym, bể bơi... nằm trong phạm vi 500m, tạo điều kiện cho cư dân rèn luyện sức khỏe. Sân chơi cho trẻ em, bệnh viện, phòng khám, trường học... cũng nằm trong bán kính 1km, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân mọi lứa tuổi.

Chất lượng, quản lý, vận hành của chung cư hạng B

Chất lượng công trình được đảm bảo với các thiết bị kỹ thuật còn trong thời hạn bảo hành hoặc được kiểm định định kỳ. Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, giúp duy trì hoạt động ổn định của tòa nhà và mang đến dịch vụ tốt nhất cho cư dân. Hệ thống camera an ninh được lắp đặt ở các khu vực chung, giám sát an ninh và đảm bảo an toàn cho cư dân.

Chung cư hạng C – chung cư bình dân

Chung cư hạng C là những dự án đáp ứng đủ các yêu cầu cơ bản để được xem là chung cư, nhưng chưa đạt đến những tiêu chuẩn khắt khe hơn của hạng A và hạng B. Điều này được quy định rõ ràng trong Điều 6 của Thông tư số 31/2016/TT-BXD về phân hạng nhà chung cư.

Dù không sở hữu những tiện ích cao cấp hay vị trí đắc địa như chung cư hạng A, hạng B, nhưng chung cư hạng C vẫn đảm bảo những tiêu chuẩn tối thiểu về chất lượng, an toàn và pháp lý, mang đến cho cư dân một không gian sống ổn định và phù hợp với khả năng tài chính.

Tiêu chuẩn căn hộ chung cư cao cấp

Các quy định về tiêu chuẩn chung cư cao cấp là những yếu tố nền tảng, giúp bạn đánh giá một dự án một cách khách quan. Tuy nhiên, để biến căn hộ thành một tổ ấm đích thực, một không gian sống lý tưởng, nơi bạn thực sự cảm thấy thoải mái và thư giãn, bạn cần xem xét thêm nhiều yếu tố khác nữa.

Hãy cùng tìm hiểu những điều kiện đủ để tạo nên một không gian sống hoàn hảo, vượt trên những tiêu chuẩn thông thường.

Không gian sống xanh

Xu hướng chung cư cao cấp hiện nay không chỉ chú trọng đến không gian sống tiện nghi mà còn đặc biệt quan tâm đến yếu tố xanh, tạo nên môi trường sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên. Các dự án thường dành phần lớn diện tích cho mảng xanh, bao gồm cây xanh và mặt nước, có thể lên đến hơn 65%.

Điều này mang đến cho cư dân không chỉ không khí trong lành mà còn là không gian thư giãn, tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng. Mật độ xây dựng thấp tạo nên nhiều khoảng không gian công cộng, khuyến khích cư dân tham gia các hoạt động ngoài trời như tập thể dục, vui chơi, tổ chức tiệc BBQ, dã ngoại...

Thiết kế căn hộ sử dụng công nghệ hiện đại 

Ngày nay, những căn hộ cao cấp không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng nhu cầu về không gian sống mà còn phải mang đến sự tiện nghi và an toàn tối đa cho cư dân. Các thiết kế thông minh được tích hợp vào căn hộ, chẳng hạn như hệ thống báo cháy tự động, điều khiển bằng giọng nói, công nghệ cảm ứng... góp phần đơn giản hóa cuộc sống, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tận hưởng những trải nghiệm sống hiện đại.

Xu hướng thiết kế căn hộ thân thiện với môi trường cũng đang được quan tâm đặc biệt. Các căn hộ cao cấp được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng tiêu thụ cho chiếu sáng và điều hòa không khí. 

Bên cạnh đó, việc lựa chọn vật liệu xây dựng cũng là yếu tố quan trọng. Các vật liệu xanh, vừa đảm bảo chất lượng công trình, vừa giảm thiểu tác động đến môi trường và sức khỏe con người, đang được ưu tiên sử dụng. 

Một ví dụ điển hình là dự án Eco Green Saigon, nơi ứng dụng công nghệ tấm tường Acotec với khả năng chống cháy, cách âm vượt trội và thân thiện với môi trường.

Độ uy tín của chủ đầu tư

Trong bất kỳ dự án bất động sản nào, chủ đầu tư uy tín luôn đóng vai trò then chốt, quyết định đến sự thành công và chất lượng của dự án. Chủ đầu tư có kinh nghiệm và năng lực tài chính vững mạnh sẽ đảm bảo tiến độ thi công, bàn giao nhà đúng hạn và tuân thủ các cam kết ban đầu. Họ cũng là người có trách nhiệm giải quyết các vấn đề phát sinh sau khi bàn giao, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho cư dân. 

Vì vậy, khi lựa chọn căn hộ, bạn nên ưu tiên những dự án của các chủ đầu tư đã có nhiều dự án thành công và được thị trường đánh giá cao.

Yếu tố giá cả

Trên thị trường hiện nay, các dự án chung cư cao cấp thường có mức giá tối thiểu từ 50 triệu/m2. Mức giá này phần nào phản ánh chất lượng, đẳng cấp và những giá trị vượt trội mà dự án mang lại.

Tuy nhiên, bạn cũng nên lưu ý rằng, giá cả chỉ là một trong những yếu tố để đánh giá một chung cư cao cấp. Nếu gặp những dự án có mức giá thấp hơn mà vẫn được quảng cáo là cao cấp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các tiêu chuẩn đã đề cập ở trên để đưa ra quyết định sáng suốt nhất

Hy vọng rằng những thông tin về tiêu chuẩn chung cư cao cấp mà chúng tôi vừa chia sẻ sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và toàn diện hơn về loại hình nhà ở này. Việc lựa chọn một căn hộ phù hợp không chỉ đơn thuần là tìm một nơi để ở, mà còn là lựa chọn một không gian sống lý tưởng, nơi bạn và gia đình có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi, an lành và hạnh phúc. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí về vị trí, thiết kế, tiện ích, chủ đầu tư... để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.