Kinh nghiệm thuê chung cư giúp bạn tránh tiền mất tật mang
Đừng lo lắng, bài viết này sẽ trang bị cho bạn những kinh nghiệm thuê chung cư hữu ích, giúp bạn tìm được một tổ ấm lý tưởng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bản thân. Từ việc lựa chọn vị trí, diện tích, tiện ích đến những lưu ý quan trọng khi xem xét hợp đồng, chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình này. Hãy cùng khám phá cẩm nang săn nhà hiệu quả ngay sau đây nhé!
Kinh nghiệm thuê chung cư
Trước khi thuê chung cư
Trước khi đến xem căn hộ, bạn nên chủ động liên hệ với người đăng tin cho thuê. Bước này giúp bạn xác định người mình đang trao đổi là chính chủ căn hộ hay môi giới.
Kinh nghiệm thuê chung cư
Nếu đó là chủ nhà, hãy trao đổi một số thông tin cơ bản như: địa chỉ chính xác của căn hộ, giá thuê, chi phí điện nước, số lượng phòng,...
Trong trường hợp người cho thuê là môi giới, bạn cần hỏi rõ về phí dịch vụ (nếu có). Lời khuyên là bạn chỉ nên thanh toán phí khi đã đồng ý thuê căn hộ đó.
Tuyệt đối không nên trả bất kỳ khoản phí nào trước khi thuê được nhà. Nếu bắt buộc phải trả phí, hãy yêu cầu môi giới lập hợp đồng dịch vụ rõ ràng, trong đó có điều khoản hoàn tiền nếu không tìm được nhà phù hợp trong một khoảng thời gian nhất định (ví dụ 10 ngày) kể từ ngày ký hợp đồng.
Khi đến xem căn hộ
Khi đến xem căn hộ, đừng quên quan sát kỹ hướng nhà, vị trí và số lượng cửa sổ, cũng như cảnh quan xung quanh. Hãy chắc chắn rằng không gian sống đáp ứng được các tiêu chí của bạn về sự thoải mái, rộng rãi, thoáng mát và tiện nghi.
Tiếp theo, bạn cần kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước trong căn hộ. Nếu không am hiểu về kỹ thuật, bạn có thể nhờ một người có kinh nghiệm đi cùng để kiểm tra giúp nhé.
Vị trí của căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Hãy tính toán khoảng cách từ căn hộ đến nơi làm việc của bạn và các thành viên trong gia đình, cũng như đến các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị,... Đồng thời, bạn cũng nên lưu ý đến tình hình giao thông của khu vực.
Một điều quan trọng không kém là bạn cần xem xét môi trường sống xung quanh. Hãy tìm hiểu về tình hình an ninh, dân trí của khu vực. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra khả năng cách âm của căn hộ để đảm bảo không gian yên tĩnh cho gia đình.
Lời khuyên là bạn nên đến xem căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để nhận biết những vấn đề tiềm ẩn. Ví dụ, nếu căn hộ hướng Tây, bạn sẽ phải chi trả một khoản tiền không nhỏ cho điều hòa vào mùa hè đấy.
Cuối cùng, bạn có thể tìm hiểu thêm về công việc và lối sống của những người hàng xóm tương lai. Điều này giúp bạn dự đoán trước về khả năng hòa đồng với môi trường sống mới.
Có công trường đang thi công xung quanh không?
Qua kinh nghiệm đau thương của bản thân, mình nhận thấy việc kiểm tra kỹ lưỡng yếu tố tiếng ồn trước khi thuê chung cư là vô cùng quan trọng. Cụ thể, có một lần mình đã bị lừa bởi sự yên tĩnh giả tạo của công trường đang tạm ngưng hoạt động ngay cạnh tòa nhà. Hậu quả là ngay sau khi dọn đến, mình phải sống chung với tiếng ồn ào suốt ngày đêm từ công trường, mà không thể hủy hợp đồng.
Từ kinh nghiệm thuê chung cư này, mình rút ra bài học rằng khi đi xem căn hộ, bạn nên chủ động hỏi thăm hàng xóm về tình hình tiếng ồn xung quanh, đặc biệt là vào ban ngày. Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến khả năng cách âm của căn hộ. Một căn hộ có cách âm tốt sẽ giúp bạn hạn chế tối đa tiếng ồn từ bên ngoài, dù cho đó là tiếng xe cộ, tiếng công trường hay tiếng ồn từ các hộ gia đình xung quanh.
Lựa chọn căn hộ view đẹp để chụp hình
Với nhiều bạn trẻ Gen Z, đặc biệt là những người làm trong lĩnh vực nghệ thuật, truyền thông, thì yếu tố thẩm mỹ của căn hộ là điều vô cùng quan trọng. Một không gian sống đẹp mắt, tràn ngập ánh sáng tự nhiên sẽ là nguồn cảm hứng bất tận cho công việc sáng tạo.
Vì vậy, khi lựa chọn căn hộ, bạn nên ưu tiên những căn hộ có cửa sổ hoặc ban công rộng rãi, đón được nhiều ánh sáng tự nhiên và có tầm nhìn thoáng đãng. Bên cạnh đó, hãy xem xét không gian căn hộ có đủ rộng rãi để bạn bố trí góc làm việc, sắp xếp nội thất và background phù hợp với nhu cầu quay chụp, sáng tạo nội dung hay không.
Ngoài ra, tình trạng nội thất đi kèm cũng là một yếu tố cần quan tâm. Bạn nên kiểm tra xem nội thất có quá cũ kỹ, lỗi thời hay xuống cấp không. Một không gian sống với nội thất hiện đại, tinh tế sẽ giúp bạn dễ dàng tạo ra những bức ảnh và video ấn tượng.
Mẹo thuê chung cư ngắn hạn giá rẻ
Thực tế là việc tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn với mức giá hợp lý không phải là điều dễ dàng. Hầu hết chủ nhà đều ưu tiên cho thuê dài hạn, còn căn hộ dịch vụ thì thường có giá khá cao, thậm chí tương đương với khách sạn.
Vậy giải pháp nào dành cho bạn? Một bí kíp mà ít người biết đến đó là tìm kiếm những người có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng thuê. Đây là cách tuyệt vời để bạn thuê được căn hộ ngắn hạn với mức giá ưu đãi như thuê dài hạn.
Tất nhiên, việc tìm kiếm người chuyển nhượng phù hợp đòi hỏi sự kiên trì và một chút may mắn. Bạn có thể chủ động tìm kiếm trên các hội nhóm, trang mạng xã hội với từ khóa cho thuê lại, chuyển nhượng hợp đồng thuê căn hộ,... Biết đâu bạn sẽ tìm được món hời ưng ý!
Những lưu ý trước khi lập hợp đồng thuê chung cư
Kiểm tra thông tin chủ nhà
Để tránh những rắc rối pháp lý tiềm ẩn, bạn nên xác minh kỹ thông tin về chủ sở hữu căn hộ trước khi quyết định thuê. Hãy yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ tùy thân như chứng minh nhân dân/căn cước công dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng), hóa đơn thuế nhà đất,...
Đặc biệt, nếu người cho thuê là chủ nhà thứ hai (người thuê lại căn hộ rồi cho thuê lại), bạn cần yêu cầu họ xuất trình hợp đồng thuê nhà đã ký với chủ nhà chính. Việc này giúp bạn xác nhận họ có quyền cho thuê lại căn hộ hay không, tránh trường hợp vi phạm hợp đồng gây rắc rối về sau.
Thương lượng giá thuê
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn cần làm rõ các vấn đề liên quan đến chi phí thuê nhà. Cụ thể, bạn nên hỏi về giá thuê cụ thể là bao nhiêu, thời hạn đóng tiền thuê nhà là khi nào, hình thức thanh toán thế nào (chuyển khoản hay tiền mặt),... Bên cạnh đó, bạn cũng nên xác định rõ thời hạn thuê nhà, ví dụ từ ngày ... tháng ... năm ... đến ngày ... tháng ... năm ...
Nếu có ý định thuê dài hạn, bạn đừng ngần ngại thương lượng với chủ nhà để được hưởng mức giá ưu đãi hơn.
Thỏa thuận về tiền đặt cọc
Vấn đề tiền đặt cọc cũng cần được làm rõ trong hợp đồng thuê nhà. Bạn nên trao đổi với chủ nhà về việc có cần đặt cọc hay không, và nếu có thì số tiền là bao nhiêu. Thông thường, tiền đặt cọc không nên vượt quá 2 tháng tiền thuê nhà.
Ngoài ra, hai bên cũng cần thống nhất về điều khoản hoàn trả tiền đặt cọc, chẳng hạn như trong trường hợp bạn không tiếp tục thuê nhà nữa thì khi nào bạn sẽ nhận lại được tiền đặt cọc và các điều kiện liên quan.
Trách nhiệm chi trả các khoản phí
Ngoài tiền thuê nhà, bạn cần trao đổi rõ ràng với chủ nhà về trách nhiệm chi trả các khoản phí khác như: tiền điện, nước, internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ (phí quản lý, phí gửi xe, phí vệ sinh, an ninh...), quỹ bảo trì,...
Để tránh những tranh chấp không đáng có, bạn nên kiểm tra kỹ số điện, nước trước khi nhận nhà. Việc này giúp đảm bảo bạn chỉ phải thanh toán cho lượng điện, nước tiêu thụ thực tế của mình.
Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư và những lưu ý quan trọng
Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Trong hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý đến các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Cụ thể, bạn cần làm rõ các vấn đề sau:
- Nếu muốn kết thúc hợp đồng thuê trước thời hạn, bạn có thể phải thông báo trước cho chủ nhà một khoảng thời gian nhất định (ví dụ: 1 tháng).
- Hợp đồng có quy định về trách nhiệm bồi thường khi vi phạm hợp đồng (chấm dứt hợp đồng trước hạn) hay không? Mức bồi thường (nếu có) được tính như thế nào?
- Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và lấy lại nhà không? Nếu có thì cần thông báo trước cho bạn trong bao lâu?
- Trong trường hợp chủ nhà vi phạm hợp đồng, họ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bạn hay không?
Việc làm rõ những điều khoản này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình thuê nhà.
Kiểm tra kỹ tình trạng thiết bị gia dụng
Kinh nghiệm thuê chung cư khi xem căn hộ, bạn cần kiểm tra kỹ các thiết bị gia dụng mà chủ nhà cung cấp (tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bếp,...). Hãy xem xét tình trạng hoạt động của các thiết bị này, nếu có hư hỏng hoặc trục trặc gì thì nên trao đổi ngay với chủ nhà.
Để tránh những tranh chấp sau này, bạn nên chụp ảnh lại tình trạng của các thiết bị khi nhận nhà. Những bức ảnh này sẽ là bằng chứng hữu ích nếu có vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà.
Thỏa thuận về các quy định khi thuê nhà
Bên cạnh các điều khoản chính, bạn cũng nên trao đổi với chủ nhà về những ràng buộc đặc biệt khi thuê căn hộ. Ví dụ như:
- Chủ nhà có cho phép nuôi thú cưng trong căn hộ không?
- Bạn có được phép sử dụng căn hộ để kinh doanh, buôn bán không?
- Nếu vi phạm các quy định này, bạn có phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại không?
Việc làm rõ những vấn đề này ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối phát sinh trong quá trình thuê nhà.
Tiện ích và quy định của tòa nhà
Trước khi ký hợp đồng thuê, bạn cần tìm hiểu kỹ về các tiện ích của tòa nhà mà bạn được phép sử dụng. Ví dụ như: bạn có được sử dụng phòng tập gym, bể bơi, khu vui chơi trẻ em hay không? Chỗ để xe máy và ô tô được bố trí như thế nào? Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về ban quản lý tòa nhà và các quy định chung của chung cư để đảm bảo môi trường sống an toàn và văn minh.
Lưu ý khi sửa đổi hợp đồng
Để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này, mọi sửa đổi, bổ sung trong hợp đồng thuê nhà đều cần được cả hai bên (chủ nhà và người thuê) thống nhất và xác nhận bằng chữ ký hoặc dấu giáp lai.
Lưu giữ hợp đồng
Sau khi hoàn tất việc ký kết, mỗi bên (chủ nhà và người thuê) sẽ giữ một bản hợp đồng để làm bằng chứng pháp lý.
Công chứng hợp đồng thuê nhà
Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tăng tính pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể đề nghị công chứng hợp đồng.
Việc ai sẽ là người chịu phí công chứng cần được hai bên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.
Bí quyết tìm kiếm căn hộ ưng ý
Để tìm được một căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bản thân, bạn đừng ngần ngại tìm hiểu thông tin, tham khảo nhiều nơi và so sánh các lựa chọn khác nhau. Hãy dành thời gian xem xét kỹ lưỡng từng căn hộ tiềm năng, đồng thời đặt ra nhiều câu hỏi cho chủ nhà để làm rõ những thắc mắc của bạn.
Trên đây là những kinh nghiệm thuê chung cư hữu ích mà tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng rằng với những bí kíp này, bạn sẽ tìm được một căn hộ ưng ý, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bản thân.
Hãy nhớ rằng, việc lựa chọn nơi an cư là một quyết định quan trọng. Vì vậy, đừng vội vàng mà hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Chúc bạn sớm tìm được một tổ ấm lý tưởng và tận hưởng cuộc sống trọn vẹn tại căn hộ mới của mình!
Thảo Nguyễn 
0981 725 899 
