Căn hộ dịch vụ là gì? Ưu và nhược điểm có nên đầu tư không?

Tổng quan về Căn hộ dịch vụ là gì?

Giới thiệu

Khi nhắc đến nơi ở tạm thời vừa tiện nghi lại đầy đủ, căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều người. Đây là mô hình nhà ở cho thuê với đầy đủ nội thất cần thiết trong một không gian sống tiện nghi. Mỗi căn hộ đều được trang bị các khu vực chức năng riêng biệt như phòng khách, nơi nghỉ ngơi, khu bếp và phòng tắm tiện lợi.

Điều tạo nên sự khác biệt của mô hình này chính là các dịch vụ đi kèm tiện lợi như vệ sinh phòng, giặt ủi quần áo và dịch vụ truyền hình. Tuy cung cấp nhiều tiện ích tương tự khách sạn, căn hộ dịch vụ mang đến không gian sống đầy đủ và thoải mái hơn hẳn.

Về thời gian lưu trú, mô hình này phục vụ cả nhu cầu ngắn ngày và dài hạn. Hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm thấy các căn hộ dịch vụ tại nhiều thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hải Phòng, Vũng Tàu và Bình Dương.

Về quản lý, căn hộ dịch vụ có thể do cá nhân hoặc công ty chuyên nghiệp vận hành. Diện tích đa dạng từ 25m2 đến 150m2, phân loại thành nhiều kiểu như studio, căn hộ 1-5 phòng ngủ để phù hợp với nhu cầu của từng đối tượng khách hàng.

Vị trí của căn hộ dịch vụ cũng khá linh hoạt, có thể là căn riêng biệt hoặc nằm trong các tòa nhà chung cư, văn phòng, khách sạn hay khu phức hợp.

Đặc điểm chính của Căn hộ dịch vụ

Vị trí tọa lạc

Tại nước ta, mô hình căn hộ dịch vụ phát triển chủ yếu tại các đô thị lớn. Bạn có thể bắt gặp loại hình này trong các tòa nhà cao tầng, khu văn phòng, khách sạn hoặc các khu dân cư tích hợp nhiều tiện ích.

Đầy đủ tiện nghi

Khi chọn thuê căn hộ dịch vụ, bạn sẽ không phải lo lắng về các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Mỗi căn hộ đều được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản và bạn có quyền sử dụng toàn bộ các tiện nghi có sẵn, giúp cuộc sống trở nên thuận tiện hơn.

Cung cấp đầy đủ các dịch vụ

Không chỉ cung cấp nơi ở, mô hình này còn mang đến các dịch vụ toàn diện từ ăn uống, giặt ủi đến vệ sinh phòng. Bạn sẽ nhận được trải nghiệm trọn gói tiện nghi không khác gì đang nghỉ dưỡng tại khách sạn cao cấp.

An ninh đảm bảo tuyệt đối

Yếu tố an ninh luôn được đặt lên hàng đầu với hệ thống bảo vệ 24/24. Tại các tòa nhà căn hộ dịch vụ ở Việt Nam, đội ngũ nhân viên an ninh làm việc liên tục để kiểm soát người ra vào, bảo vệ tài sản và đảm bảo môi trường sống an toàn cho cư dân. Hệ thống an ninh được trang bị các thiết bị hiện đại nhất.

Hỗ trợ các dịch vụ đặc biệt khác

Ngoài các tiện ích cơ bản, nhiều căn hộ dịch vụ còn cung cấp thêm các dịch vụ đặc biệt như hỗ trợ đặt vé máy bay, dịch thuật, hoặc giúp bạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.

Nhiều sự lựa chọn đa dạng

Căn hộ dịch vụ mang đến cho bạn nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu cá nhân:

• Về kiểu nhà ở: Ngoài căn hộ thông thường, bạn còn có thể chọn biệt thự, căn penthouse hoặc duplex sang trọng và đẳng cấp.

• Về quy mô phòng ngủ: Từ studio đến căn hộ nhiều phòng ngủ (lên đến 5 phòng), tất cả đều có sẵn để phục vụ nhu cầu đa dạng của bạn.

• Về nội thất: Bạn có thể lựa chọn từ mức cơ bản đến cao cấp tùy theo ngân sách.

• Về thời hạn thuê: Linh hoạt từ ngắn ngày đến dài hạn tùy theo mục đích sử dụng của bạn.

Giá cho thuê

Chi phí thuê căn hộ dịch vụ thường cao hơn so với nhà ở thông thường. Khách hàng chủ yếu là người có thu nhập tốt hoặc khách quốc tế đến công tác hay du lịch. Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình có mức giá từ 350 đến 2000 USD mỗi tháng. Đối với loại cao cấp, mức giá dao động từ 2000 đến 3000 USD hàng tháng.

Đối tượng sử dụng Căn hộ dịch vụ

Với những tiện ích đa dạng, căn hộ dịch vụ trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ nhu cầu lưu trú ngắn hạn đến dài hạn:

• Người nước ngoài làm việc tại Việt Nam: Họ thường bận rộn với công việc và cần một nơi ở tạm thời nhưng đầy đủ tiện nghi. Vị trí trung tâm của nhiều căn hộ dịch vụ giúp họ tiết kiệm thời gian di chuyển.

• Khách công tác hoặc du lịch: Những người muốn tiết kiệm chi phí so với thuê phòng khách sạn dài ngày. Đặc biệt khi du lịch lâu, căn hộ dịch vụ mang lại sự riêng tư và tiện lợi với chi phí hợp lý hơn.

• Người độc thân bận rộn: Nếu bạn không có thời gian cho việc nhà, mô hình này là giải pháp hoàn hảo với các dịch vụ ăn uống và vệ sinh đi kèm, giúp bạn tập trung vào công việc.

• Nơi ở cho nhân viên: Đây là lựa chọn phù hợp cho những người không ở cố định mà chủ yếu đáp ứng nhu cầu ăn ở trong thời gian làm việc.

• Nhiều đối tượng đặc thù khác như phi công, tiếp viên hàng không, kỹ sư sân bay hoặc tình nguyện viên của các tổ chức phi lợi nhuận cũng thường xuyên sử dụng dịch vụ này.

Phân loại Căn hộ dịch vụ hiện nay

Có nhiều cách tạo nên căn hộ dịch vụ, từ việc cải tạo nhà ở sẵn có đến xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt. Dựa vào diện tích và mức giá, chúng ta có thể phân chia thành 3 nhóm chính:

Loại hình căn hộ dịch vụ mini

Căn hộ dịch vụ mini có diện tích khoảng 25-30m2 với một phòng ngủ duy nhất. Mỗi căn được thiết kế khép kín, tích hợp nhiều chức năng trong cùng một không gian sống.

Đặc điểm nổi bật của loại này là sử dụng vách ngăn có thể di chuyển hoặc nội thất đa năng. Mọi đồ đạc trong căn hộ đều được sắp xếp khoa học và linh hoạt, tạo cảm giác rộng rãi dù diện tích hạn chế. Nội thất được lựa chọn kỹ càng để đảm bảo tính đa chức năng và tiện nghi.

Mô hình căn hộ mini này được nhiều doanh nhân từ Nhật Bản, Singapore ưa chuộng nhờ lối sống đơn giản và thói quen sinh hoạt trong không gian nhỏ gọn. Đây là lựa chọn tuyệt vời cho người độc thân hoặc khách du lịch nước ngoài.

Giá thuê căn hộ dịch vụ mini thường từ 300-500 USD mỗi tháng, tương đương khoảng 8-12 triệu đồng.

Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình

Loại căn hộ này có diện tích từ 30m2 trở lên, đủ rộng để bố trí 1-2 phòng ngủ cùng khu vực vệ sinh. Các không gian chức năng như bếp, phòng khách và nơi làm việc cũng được phân chia rõ ràng.

So với căn hộ mini, loại trung bình có cách bài trí nội thất và trang thiết bị khác biệt. Diện tích rộng hơn cho phép thiết kế không gian hiện đại và bắt mắt hơn.

Với không gian lớn hơn, giá thuê cũng cao hơn so với loại mini, dao động từ 700-1.500 USD mỗi tháng (khoảng 15-35 triệu đồng).

Hiện nay, một khu căn hộ dịch vụ thường có cả hai loại quy mô nhỏ và trung bình, với khoảng 10-30 căn để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Loại căn hộ trung bình được nhiều người lựa chọn nhất nhờ mức giá hợp lý và diện tích phù hợp.

Loại hình dịch vụ cao cấp

Căn hộ dịch vụ cao cấp thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa như trung tâm thành phố lớn hoặc khu nghỉ dưỡng sang trọng ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng - nơi tập trung nhiều doanh nhân và du khách.

Dù là loại cao cấp nhưng không nhất thiết phải có diện tích lớn. Yếu tố cao cấp nằm ở chất lượng dịch vụ đạt chuẩn 5 sao và không gian nghỉ dưỡng sang trọng, hiện đại ngang tầm với resort cao cấp.

Giá thuê các căn hộ này khá cao, từ 2.000-3.000 USD mỗi tháng (khoảng 45-70 triệu đồng). Đối tượng phù hợp là doanh nhân thành đạt, người có điều kiện kinh tế tốt hoặc du khách quốc tế.

Nhiều căn hộ cao cấp còn được trang bị thêm sân vườn riêng, phòng tập, hồ bơi cho từng căn.

Một trong những loại hình phổ biến hiện nay là căn hộ khách sạn (condotel), thường được xây dựng cùng với khách sạn 5 sao. Condotel có quy mô lớn với hàng trăm căn hộ sang trọng, đầy đủ tiện ích như sân vườn, nhà hàng, hồ bơi, phòng tập, mang lại trải nghiệm thoải mái và vui vẻ nhất cho khách hàng.

Ưu điểm và Nhược điểm của Căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ ra đời mang đến nhiều lợi ích vượt trội, tạo nên trải nghiệm sống thoải mái cho người sử dụng.

Ưu điểm

• Căn hộ dịch vụ mang đến không gian sống lý tưởng, thoải mái với sự riêng tư và đầy đủ tiện nghi như chính ngôi nhà của bạn.

• Mô hình này kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ truyền thống và phòng khách sạn sang trọng.

• Bạn sẽ được trải nghiệm đa dạng dịch vụ đi kèm từ ăn uống, giặt ủi đến vệ sinh phòng, giúp tiết kiệm thời gian và tạo nhiều cơ hội thư giãn.

• Yếu tố an ninh luôn được đảm bảo tuyệt đối với đội ngũ bảo vệ làm việc 24/7 và hệ thống thiết bị hiện đại, mang đến môi trường sống văn minh và an toàn.

• Khi thuê căn hộ dịch vụ, bạn không chỉ được sử dụng tiện nghi trong căn hộ mà còn được tận hưởng toàn bộ tiện ích của tòa nhà hoặc khu phức hợp như hồ bơi, phòng tập, khu xông hơi, sân chơi trẻ em, sân tennis, công viên.

• Nhiều căn hộ dịch vụ còn hỗ trợ các dịch vụ đặc biệt như đặt vé máy bay, phiên dịch, hỗ trợ giấy tờ pháp lý.

• Bạn có nhiều lựa chọn đa dạng về kiểu nhà ở, quy mô phòng ngủ, nội thất và thời hạn thuê, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

• Căn hộ dịch vụ là địa điểm phù hợp với khách hàng nước ngoài, mang lại sự tiện nghi với mức giá hợp lý trong thời gian dài.
  

• So với thuê phòng khách sạn cùng phân khúc trong thời gian dài, giá thành có thể thấp hơn.

• Căn hộ dịch vụ có diện tích lớn hơn, nhiều phòng chức năng và tiện ích hơn so với khách sạn.

• Khi ký hợp đồng thuê, bạn sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ tốt nhất về mặt pháp lý với hợp đồng minh bạch.

• Đây là loại hình có tiềm năng lớn thu hút đầu tư từ nhiều doanh nghiệp nước ngoài.
  
  

Nhược điểm

• Hạn chế lớn nhất của căn hộ dịch vụ là giá thuê khá cao so với các loại hình nhà ở khác.

• Không phải ai cũng có khả năng chi trả cho loại hình này.
  

Tình hình thị trường Căn hộ dịch vụ

Thị trường căn hộ dịch vụ đã trải qua nhiều biến động do ảnh hưởng của đại dịch.

Xu hướng dịch chuyển vị trí

Theo thông tin từ Colliers Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đang có xu hướng mở rộng ra khỏi khu vực trung tâm. Thay vì chỉ tập trung tại quận 1, quận 3, thị trường hiện đang phát triển sang các khu vực có nhiều người nước ngoài sinh sống như quận 7, Thảo Điền, TP. Thủ Đức. Các khu vực này còn thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu công nghiệp ở Đồng Nai, Bình Dương và Vũng Tàu.

Chiến lược giá và tỷ lệ lấp đầy (Quý 1/2022)

Trong quý đầu năm 2022, nhiều đơn vị cung cấp căn hộ dịch vụ vẫn chưa thay đổi chiến lược giá. Một số dự án thậm chí giảm nhẹ giá thuê để thu hút khách hàng, chủ yếu ở phân khúc hạng B.

Hiện giá chào thuê trung bình ở phân khúc hạng A là 31 USD/m2/tháng, trong khi ở hạng B là 23 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng A đạt 60% và hạng B đạt 50%.

Dự báo triển vọng thị trường

Colliers đánh giá, cùng với sự tăng trưởng của dòng vốn FDI sẽ kéo theo số lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam gia tăng. Đây là cơ hội giúp thị trường căn hộ dịch vụ phục hồi và phát triển, đặc biệt khi các đường bay quốc tế đã được khôi phục gần như hoàn toàn.

Thế hệ millennials và sự trở lại của người lao động từ nước ngoài sau đại dịch được dự báo sẽ làm tăng giá bất động sản hạng sang tại nhiều thị trường.

Xu hướng xây dựng quy mô nhỏ

Theo báo cáo của Savills Việt Nam vào đầu năm 2022, các nhà đầu tư đang có xu hướng tăng cường xây dựng căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ. Căn hộ studio và loại một phòng ngủ hiện chiếm 49% tổng số căn trên thị trường. Các căn hộ hai và ba phòng ngủ chiếm lần lượt 35% và 14%, phần còn lại là các loại phòng lớn hơn.

So với loại hai và ba phòng ngủ, các căn nhỏ có giá thuê trung bình theo m2 cao hơn 20-46%, và doanh thu trên m2 của mỗi căn hộ cũng cao hơn 4-15%. Theo Savills, khi công suất thấp hoặc trong giai đoạn đầu của dự án lớn, các căn nhỏ và có khả năng kết hợp giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí vận hành.

Linh hoạt qua cơ chế chìa khóa đôi

Căn hộ dịch vụ studio và loại một phòng ngủ đang trở nên linh hoạt hơn nhờ cơ chế chìa khóa đôi. Điều này giúp phục vụ được cả khách thuê lâu dài và gia đình thuê ngắn hạn, tạo tính linh hoạt trong việc sử dụng.

Một số lưu ý khi đi thuê và đầu tư căn hộ dịch vụ

Lĩnh vực căn hộ dịch vụ mang lại tiềm năng lợi nhuận cao nhưng cũng có nhiều rủi ro tiềm ẩn. Trước khi quyết định thuê hoặc đầu tư vào loại hình này, bạn nên lưu ý một số điểm quan trọng sau.

Đối với việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ:

• Trước khi bắt đầu đầu tư, hãy xác định rõ nhóm khách hàng mục tiêu và đánh giá xem vị trí căn hộ có thuận lợi cho họ tiếp cận hay không.

• Ưu tiên chọn những căn hộ gần khu du lịch, trung tâm thành phố, bệnh viện hoặc khu vui chơi giải trí. Nếu căn hộ nằm gần sông, công viên hoặc có tiện ích hiện đại, đây sẽ là lợi thế lớn giúp tăng giá trị và thu hút khách. Đồng thời, kiểm tra kỹ các dự án xây dựng xung quanh để đảm bảo không ảnh hưởng đến môi trường sống trong tương lai.

• Khách hàng thường quan tâm đến sự thuận tiện. Hãy đảm bảo căn hộ gần trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng tập, hồ bơi và có hệ thống an ninh, cứu hỏa đạt chuẩn. Những yếu tố này không chỉ tăng giá trị căn hộ mà còn thu hút khách thuê dài hạn.
  

• Trước khi ký hợp đồng, kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để đảm bảo minh bạch. Chọn dự án từ chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm lâu năm và danh mục bất động sản thành công sẽ giúp giảm thiểu rủi ro.

• Một căn hộ hạng sang có thể khó cho thuê nếu giá quá cao so với khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu. Hãy tính toán kỹ để đưa ra mức giá thuê hợp lý, thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng mà vẫn hiệu quả về mặt đầu tư.

Đối với việc thuê căn hộ dịch vụ:

Khi bạn là người thuê, những yếu tố về vị trí, tiện ích, pháp lý và giá cả cũng rất quan trọng:

• Kiểm tra kỹ các tiện nghi và dịch vụ đi kèm, đảm bảo căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất và các dịch vụ bạn cần như dọn phòng, giặt ủi.

• Chọn căn hộ ở vị trí thuận tiện cho công việc, đi lại hoặc mục đích lưu trú của bạn, như gần trung tâm, khu công nghiệp hoặc khu du lịch tùy theo nhu cầu.
  

• Tìm hiểu về tiện ích có sẵn trong tòa nhà hoặc khu phức hợp như hồ bơi, phòng tập, an ninh 24/7 để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của bạn.
  So sánh giá thuê với các loại hình căn hộ hoặc khách sạn khác trong khu vực để đảm bảo mức giá phù hợp với ngân sách. Cần nhớ rằng căn hộ dịch vụ thường có giá thuê cao hơn so với căn hộ thông thường.

• Đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng rõ ràng, minh bạch và được chủ đầu tư hỗ trợ về mặt pháp lý nếu cần thiết.
  

Căn hộ dịch vụ là gì? Đó chính là giải pháp lưu trú hoàn hảo kết hợp giữa sự thoải mái của nhà ở và tiện nghi của khách sạn. Với nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, tiện ích và dịch vụ, mô hình này ngày càng được ưa chuộng tại các thành phố lớn. Dù có mức giá thuê cao hơn so với căn hộ thông thường, căn hộ dịch vụ vẫn là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi và dịch vụ chất lượng trong thời gian lưu trú tại Việt Nam.